VENTA PH AL FRENTE TERRAZA GARAGE Y BALCON HAEDO
Ph en venta
USD 149.000

VENTA PH AL FRENTE TERRAZA GARAGE Y BALCON HAEDO

Convención 400 · La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
221 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en La Matanza, 3 ambientes, 141 m², USD 149.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por encima de la mediana del set (USD 97.450). El m² sale USD 1.057 contra USD 799 de la mediana (+32,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 97.450
Mediana precio/m²
USD 799
Mediana m²
130 m²
Comparar con 34 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Descripción VENTA PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA Y COCHERA EN HAEDO, BUENOS AIRES PH 3 AMBIENTES SIN EXPENSAS AL FRENTE, GARAGE Propiedad única en zona residencial de Haedo, diseñada con criterio funcional. PH COMPLETAMENTE RECICLADO que optimiza espacios y ofrece distribución inteligente. En el lote son tres PH que dan al frente y todos son totalmente independientes. Reciclado en el año 2012 incluyendo caños de agua nuevos y totalmente modernizado, tal como se aprecia en las fotos CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 220 m², compuesta por 141 m² cubiertos, 8 m² semicubiertos y 72 m² descubiertos • Construcción completamente renovada • Tres ambientes con diseño luminoso y moderno • Ubicación estratégica sobre calle Convención DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Planta baja: Garaje con capacidad para dos vehículos pequeños • Primer piso: • Living-comedor con salida a balcón terraza • Dos habitaciones de 3.5 x 3.0 m con placares • Baños completos con terminaciones contemporáneas • Cocina integrada con módulos actualizados y ventana al contrafrente ESPACIOS EXTERIORES • Terraza superior con quincho y parrilla • Lavadero y espacios de guardado • Altillo con dependencia • Balcón aterrazado BENEFICIOS DIFERENCIALES • Entrada independiente • Disposición al frente • CAÑOS DE AGUA NUEVOS • Apto para mascotas • Estado de conservación muy bueno • Iluminación natural abundante • Excelente distribución de espacios ________________________ SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/Max. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.291.032/mes

Necesitas ingresos por $ 5.164.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Convención 400, La Matanza, Buenos Aires

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