VENTA PH 2AMB CON PATIO Y COCHERA
Ph en venta
USD 49.900
+ ARS 50.000 de expensas

VENTA PH 2AMB CON PATIO Y COCHERA

General Juan Martín de Pueyrredón 1400 · La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en La Matanza, 2 ambientes, 34 m², USD 49.900 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 49.250). El m² sale USD 1.468 contra USD 1.368 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
84
Mediana precio
USD 49.250
Mediana precio/m²
USD 1.368
Mediana m²
36 m²
Comparar con 84 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento en venta – Haedo límite moron y Villa Luzuriaga con espacio guarda coche ¡Oportunidad de compra! Departamento moderno en excelente estado, ubicado sobre la calle General Juan Martín de Pueyrredón al 1400, en la localidad de Haedo, a metros del límite con moron y Villa Luzuriaga. Zona residencial tranquila, con buena conectividad y cercanía a medios de transporte, comercios y servicios. La unidad se encuentra en planta baja dentro de un edificio con pocos años de antigüedad y solo 8 unidades en total (cuatro en planta baja y cuatro en planta alta), lo que brinda mayor privacidad y bajo costo de mantenimiento. . Cuenta con 43 m² totales, distribuidos en: 33,64 m² cubiertos 1,65 m² semicubiertos 8,32 m² descubiertos (patio) *CUENTA CON ESPACIO GUARDA COCHE POR REGLAMENTO DE COOPROPIEDAD El departamento posee un diseño moderno y funcional. Cocina integrada al living comedor mediante una barra de mármol negro, espacio cómodo y bien iluminado. El patio con techo corredizo y excelente ventilación se utiliza actualmente como lavadero, pero tiene potencial para sumar una parrilla y disfrutar del aire libre. Dormitorio con placard empotrado. Baño completo. Muy buen estado general, listo para habitar. Ideal primera vivienda o inversión. Bajas expensas y muy económico, tanto por su valor como por su mantenimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 434.236/mes

Necesitas ingresos por $ 1.736.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Supremo3 min · 179 m
Giocanni · Jose Maria Moreno6 min · 386 m
Don Antonio · General Luis Maria Campos11 min · 690 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 104 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/02 · adultos · publica2 min · 110 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 DALMACIO VELEZ SARSFIELD · inicial · publica6 min · 375 m
Espacios verdes
Plaza Malaver y Alegria5 min · 347 m
Plaza Republica del Peru7 min · 480 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani14 min · 920 m
Salud
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico4 min · 287 m
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado12 min · 795 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Juan Martín de Pueyrredón 1400, La Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 49.900
Ph en venta
WhatsApp