VENTA DEPARTAMENTO PH 2 AMBIENTES, MORON
Ph en venta
USD 45.500
+ ARS 13.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO PH 2 AMBIENTES, MORON

Domingo French 1500 · La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en La Matanza, 2 ambientes, 36 m², USD 45.500 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.264 contra USD 1.368 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,0% desde el 28/09/2026 (de USD 50.000 a USD 45.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
80
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.368
Mediana m²
38 m²
Comparar con 80 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Ubicado sobre la Avenida Domingo French, en una zona estratégica de Morón, se encuentra este moderno departamento tipo PH de 2 ambientes, ideal tanto para vivienda como para inversión. La propiedad cuenta con 79 m² totales y se destaca por su excelente distribución, combinando comodidad, funcionalidad y amplios espacios exteriores. Al ingresar nos encontramos con un cómodo ambiente integrado de living, comedor y cocina. Dispone de un dormitorio de cómodas dimensiones con placard y un baño completo con instalaciones modernas. Uno de los principales atractivos de la propiedad son sus espacios exteriores propios: cuenta con balcón propio y una amplia terraza propia, ideales para disfrutar al aire libre y ampliar las posibilidades de uso de la vivienda. La propiedad se distribuye en: 36 m² cubiertos 7 m² semicubiertos 36 m² descubiertos 79 m² totales Cuenta con servicios de electricidad, agua y gas. Además, se destaca por tener bajas expensas. Su ubicación sobre Avenida Domingo French brinda una excelente conexión con medios de transporte, comercios y los principales servicios de la zona. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad moderna, funcional, con espacios exteriores propios y bajas expensas, en una ubicación estratégica de Morón.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.708
Precio del aviso
USD 45.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.101
Sellos y tasas~1%
USD 455
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 399.100/mes

Necesitas ingresos por $ 1.596.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.0% total
USD 50.000USD 45.50002 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 50.000 → USD 48.500-3.00%
  2. 18 de oct de 2026USD 48.500 → USD 45.500-6.19%

Ubicacion

Domingo French 1500, La Matanza, Buenos Aires

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