venta
USD 179.900
Local comercial · 216m² · 8 Ambientes
Aldo Bonzi · 8 amb · 216 m2 · hace 20 dias
Local en venta en Aldo Bonzi
Local en Venta | José Alico 964, Aldo Bonzi, Buenos Aires | 395 m²
José Alico 964 · Aldo Bonzi, la Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 395 m²
- Sup. total
- 402 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Aldo Bonzi, 395 m² cubiertos, USD 220.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
El local en José Alico 964 se ubica en una zona residencial en crecimiento, con gran densidad de familias que aseguran un flujo constante de clientes.
Cuenta con accesos rápidos a avenidas y transporte público, rodeado de comercios, colegios y servicios que generan movimiento peatonal y vehicular, potenciando su visibilidad.
Su ubicación favorece rubros como supermercados o autoservicios de cercanía, adaptándose a distintos formatos y horarios, lo que garantiza un retorno seguro y atractivo para el comprador.
Características Generales >Superficie Total: 402 m² >Superficie PB: 300 m² >Superficie 1°: 102 m² >Fondo: 34,64 m >Frente: 8,66 m >Salón de ventas >Depósito >Sanitarios: 2 >Alarma y Sistema CCTV
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.924.217/mes
Necesitas ingresos por $ 7.696.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
José Alico 964, Aldo Bonzi, la Matanza, Buenos Aires
