Local en venta

USD 23.000

= $ 35,2 M

Cuota UVA desde $ 199.901/mes · ingresos $ 799.603

VENTA LOCAL COMERCIAL EN MORON

Intendente Agüero 1700 · La Matanza, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 27 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Matanza, 27 m² cubiertos, USD 23.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 852 contra USD 2.090 de la mediana (-59,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 50
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 2.090
Mediana m²: 28 m²

Comparar con 50 propiedades similares

Descripcion

LOCAL EN VENTA – MORÓN SUR (Límite Villa Luzuriaga) Ideal inversor – Excelente ubicación comercial – ¡Alta renta! "Inversión desde U$S 23.000 con excelente potencial de renta. Local sobre Av. Don Bosco, una de las arterias comerciales más transitadas de Morón Sur. Ideal para inversores, estudio profesional, comercio de cercanía o renta inmediata." • Ideal primera inversión. • Excelente relación precio/ubicación. • Zona con tránsito permanente. • Baja inversión de ingreso. • Posibilidad de obtener renta inmediata. Zona en constante crecimiento, con demanda comercial sostenida. ¡Oportunidad para inversores que buscan rentabilidad!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.622

Precio del aviso: USD 23.000
Escritura y honorarios~2%: USD 557
Sellos y tasas~1%: USD 230
Comision inmobiliaria~3%: USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 199.901/mes

Necesitas ingresos por $ 799.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

25,6% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (199 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Agüero 1700, La Matanza, Buenos Aires

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