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Galpon en venta en Merlo
Nave de 3500 m² en venta a estrenar
Polo Industrial De Merlo , Merlo · Merlo, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 3.500 m²
- Sup. total
- 7.000 m²
Galpon en Merlo, 3500 m² cubiertos, USD 1.500.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 25/09/2026 (de USD 1.800.000 a USD 1.500.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 1.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 36.300
- Sellos y tasas~1%
- USD 15.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 54.450
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 53.767.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de sept de 2026USD 1.800.000 → USD 1.500.000-16.67%
Ubicacion
Polo Industrial De Merlo , Merlo, Merlo, La Matanza, Buenos Aires