Departamento en venta en Flores · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en Flores · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Coronel Ramon Falcon Al 2100

Ramon Falcon 2105 · Flores, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 3 ambientes, 74 m², USD 155.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,5% desde el 07/10/2026 (de USD 159.000 a USD 155.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes con balcón en Flores, Capital Federal Unidad ubicada en el 4 piso. Ingresamos por hall distribuidor, nos encontramos con toilete de recepción. Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacenas, con acceso a lavadero el cual tiene bacha y conexión para lavarropas Amplio Living comedor con pisos de parque, desde el cual accedemos a Balcón con vista al frente. El balcón posee un cerramiento de vidrio. Dentro del living hay un sector que podría utilizarse como escritorio o bien cerrarse y tener un tercer dormitorio. Baño completo con bañera. Placard con puertas de madera para ropa blanca y sabanas. Dos habitaciones con piso de parque, placard empotrado y persianas de madera. Calefacción por estufa tiro balanceado. Excelente ubicación, a 1 cuadra de Juan B Alberdi, y a 2 de Av Carabobo. Múltiples medios de transporte. A 2 cuadras de estación Carabobo de Subte A. Contactanos para hacer una visita! Corredor Inmobiliario Matriculado • LUCAS HERNAN VIRNIK • CUCICBA 9433 XINTEL(GMA-GMA-357)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.386.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.547.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 159.000USD 155.00016 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 159.000 → USD 155.000-2.52%

Ubicacion

Ramon Falcon 2105, Flores, La Matanza, Buenos Aires

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