Departamento VENTA Villa Madero 2 AMBIENTES
Departamento en venta
USD 48.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento VENTA Villa Madero 2 AMBIENTES

Aráoz 1200 · Villa Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Madero, 2 ambientes, 33 m², USD 48.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.455 contra USD 1.405 de la mediana (+3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.405
Mediana m²
37 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Macagno CUCICBA 6267 / CMCPDJLM 821 • Contacto: Gabriel Carlone DEPARTAMENTO en Venta — Villa Madero | 2 Ambientes | 34,10 m² Totales Oportunidad de compra en excelente ubicación de Villa Madero. Departamento de 2 ambientes, en el segundo piso, con balcón. Características de la propiedad • Cocina y Living • Dormitorio • Baño completo • Balcón Superficie total: • 34,10 m² totales, Apto Crédito! Conectividad: • Colectivos: 93, 74, 91, 111, 130, 140 y más. Puntos de interés cercanos: • A 2 cuadras de Av. Velez Sarsfield • A 2 cuadras de Av. Gral San Martin • A 5 cuadras de Av. Boulogne Sur Mer • A 5 cuadras del Club Social y Deportivo los Muchachos • A 6 cuadras de la estación Marinos de Fournier • Belgrano Sur • A 7 cuadras de la Plaza Tapiales • A 7 cuadras de la Autopista Gral Pablo Riccheri • A 8 cuadras del Club Juventud de Tapiales Consulta para agendar tu visita y conocerlo! Si necesitas vender para comprar también podemos ayudarte! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 424.274/mes

Necesitas ingresos por $ 1.697.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aráoz 1200, Villa Madero, Buenos Aires

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