Venta departamento 2 ambientes en Morón
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 50.000 de expensas

Venta departamento 2 ambientes en Morón

General Luis María Campos 1400 · La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Matanza, 2 ambientes, 35 m², USD 75.000 (comparada contra 551 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 2.143 contra USD 1.288 de la mediana (+66,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
551
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.288
Mediana m²
39 m²
Comparar con 551 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Te presentamos este hermoso departamento de 2 ambientes en Morón, ubicado sobre Luis María Campos, a solo una cuadra de Av. Don Bosco . Una propiedad cómoda, luminosa y funcional, ideal para quienes buscan independizarse o dar el primer paso hacia su hogar propio . Cuenta con living comedor, cocina práctica, dormitorio confortable y baño completo. Ambientes bien distribuidos y excelente ubicación, cerca de comercios, líneas de colectivo y accesos principales. Una oportunidad perfecta para vivir con comodidad y tener todo al alcance . “(En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Luis María Campos 1400, La Matanza, Buenos Aires

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