VENTA DEPTO. 2 AMB. Y 1/2  BARRIO GÜEMES - HAEDO
Departamento en venta
USD 66.900
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA DEPTO. 2 AMB. Y 1/2 BARRIO GÜEMES - HAEDO

11 de Septiembre 100 · La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Matanza, 2 ambientes, 52 m², USD 66.900 (comparada contra 255 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por encima de la mediana del set (USD 51.500). El m² sale USD 1.287 contra USD 1.190 de la mediana (+8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
255
Mediana precio
USD 51.500
Mediana precio/m²
USD 1.190
Mediana m²
43 m²
Comparar con 255 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 2 AMBIENTES Y 1/2 EN CONDOMINIO BARRIO GUEMES HAEDO APTO CREDITO 52 M2 CUBIERTOS 9 UNIDADES FUNCIONALES EN COMPLEJO DEPTO TIPO DUPLEX EN 2 PLANTAS, ENTRADA COMPARTIDA, RODEADO DE ÁREAS VERDES COMUNES Y PARRILLA. SITUADO EN EL BARRIO GUEMES (BARRIO RESIDENCIAL DE HAEDO) 13 AÑOS DE ANTIGUEDAD EXPENSAS 60.000 PB, CUENTA CON : • AMPLIO Y LUMINOSO LIVING COMEDOR • VENTANAL EN LIVING AL PARQUE INTERIOR COMÚN CON DOBLE BLACK OUT • ESTUFA A GAS • VENTILADOR DE TECHO • ARTEFACTOS DE ILUMINACIÓN INSTALADOS • BARRA DESAYUNADORA CON ILUMINACIÓN LED • MESADA DE GRANITO • COCINA A GAS • EXTRACTOR • MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA • ESPACIO PARA LAVARROPAS Y HELADERA EN COCINA PRIMER PISO, CUENTA CON: • BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, MAMPARA DE DUCHA Y EXTRACTOR. • CUARTO LUMINOSO CON VENTANAL AL FRENTE. • DOBLE BLACK OUT • PLACARD A MEDIDA MÓVIL • AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR • PISO REVESTIMIENTO DE MADERA SEGUNDO PISO (ENTREPISO) -CUARTO TIPO ESCRITORIO -VENTANA AL CONTRAFRENTE • MESA ESCRITORIO FIJA INSTALADA • PISO REVESTIMIENTO DE MADERA TE INTERESÓ ESTA PROPIEDAD? COMUNICATE CON NOSOTROS Y COORDINAMOS UNA VISITA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.616
Precio del aviso
USD 66.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.619
Sellos y tasas~1%
USD 669
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.173/mes

Necesitas ingresos por $ 2.328.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

11 de Septiembre 100, La Matanza, Buenos Aires

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