Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 6 ambientes
Casa en venta
USD 80.000

Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 6 ambientes

Casa en venta en G. de Laferrere

Coronel Montt al 4200 · Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
443 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 6 ambientes, 204 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 392 contra USD 360 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 360
Mediana m²
222 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Gregorio de Laferrere

Descripcion

Inmueble con dos viviendas, una al frente de dos plantas y otra al contrafrente Garage pasante 2,67 x 5,14 mts., con piso de baldosas, portón de chapa de 3 hojas plegable, techo de tejas. Casa de mampostería con techo de losa con viguetas de 2 plantas de 5 ambientes, cuenta con un retiro de frente de 2,37 mts. Porch 1,32 x 3,45 mts. con piso de granito Living comedor 3,48 x 4,12 mts. con piso de granito, hogar a gas, ventana de madera con persiana de pvc y reja ventilador de techo. Paso Antebaño 0,89 x 1,66 mts. con piso de granito Dormitorio al frente 3,5 x 3,53 mts. con piso vinílico, ventana de madera con persiana de pvc y reja, estufa a gas. Baño 1,62 x 2,50 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro, bidet y ducha con agua fría y caliente Dormitorio al contrafrente 3,54 x 3,56 mts. con piso de granito, ventana y persiana de madera . Cocina comedor 3,49 x 3,54 mts. con piso de granito y una pared revestida en cerámica, mesada con mueble bajo mesada y alacena de melamina, campana, ventana metálica con reja, termotanque a gas de 70 litros y ventilador de techo. Lavadero 2,66 x 7,22 mts. con piso calcáreo y una pared revestida en cerámica, mesada de mampostería revestida en cerámica con mueble bajo mesada y alacena de melamina, pileta para lavar ropa, instalación para lavarropas , ventana balancín metálica, ventana de aluminio con persian Habitación 3,08 x 3,53 mts. con piso calcáreo, ventana de aluminio con persiana de PVC y reja Patio 6,59 x 7,12 con piso de baldosas, parrilla de mampostería con fogonero, mesada de mampostería revestida en cerámica, escalera de hormigón armado a planta alta. Pileta de natación de mampostería 2,36 x 4,98 mts. a reparar En Planta alta; Patio terraza con piso de cemento Habitación 3,6 x 3,76 con piso de cerámica, ventanas de aluminio una con reja y otra con persiana de pvc, estufa a gas, ventilador de techo. Habitación 3,57 x 4,14 con puerta ventana balcón de aluminio, ventana de aluminio con persiana de pvc y ventilador de techo Baño 1,77 x 3,54 mts., ventana balancín de aluminio con reja En Planta baja: Patio 2,68 x 11,73 mts. con piso de baldosas Patio 3,21 x 10 mts. con piso de cerámica Deposito familiar 2,52 x 3,5 mts. familiar de mampostería con techo de chapa a un agua Casa mampostería con techo de losa con viguetas de 2 ambientes, frente revestido en cerámica tipo ladrillos vista Living 3,53 x 3,74 mts. con piso de cerámica ventanas metálicas con persiana de madera y rejas Paso Antebaño 1,72 x 3,51 mts. con piso de cerámica, escalera de hormigón armado revestida en cerámica a terraza. Baño 1,72 x 2,33 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con vanitory, inodoro con mochila, bidet y ducha con agua fría y caliente, ventana balancín de aluminio y extractor de aire. Pasillo 1 x 1,9 mts. con piso de cerámica Cocina comedor 3,51 x 3,63 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, mesada de granito en L con mueble bajo mesada y alacena de melamina, spar, instalación de gas agua fría y caliente, termotanque a gas, ventana de aluminio con reja. Dormitorio principal al frente 3,52 x 3,74 mts. con piso de cerámica, ventana de aluminio con persiana de madera y reja. Patio 2,66 x 7,88 mts. con piso de cerámica y cantero de mampostería Patio 8,28 x 10 mts. con piso de cerámica, parrilla de mampostería, mesada de granito, cuarto para lavarropas. Cantero de mampostería

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.715/mes

Necesitas ingresos por $ 2.806.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Gregorio de Laferrere

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 80.000+17.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 80.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Coronel Montt al 4200, Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires

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