Casa en venta en Ciudad Evita · 6 ambientes
Casa en venta
USD 620.000
+ ARS 130.000 de expensas

Casa en venta en Ciudad Evita · 6 ambientes

Venta Casa en El Resguardo 4 Dormitorios Ciudad Evita

Venta Casa en El Resguardo 4 Dormitorios Ciudad Evita 100 · Ciudad Evita, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
410 m²
Sup. total
440 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudad Evita, 6 ambientes, 410 m², USD 620.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por encima de la mediana del set (USD 480.000). El m² sale USD 1.512 contra USD 1.057 de la mediana (+43,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 480.000
Mediana precio/m²
USD 1.057
Mediana m²
454 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Ciudad Evita

Descripcion

MAS-188050 ¡IMPONENTE CASA EN VENTA! EN EL RESGUARDO Calle El Cisne y El Tala, Ciudad Evita, La Matanza + CASA DE 6 AMBIENTES + 4 DORMITORIOS + 3 BAÑOS + DORMITORIO PRINCIPAL CON 2 VESTIDORES + OFICINA AMPLIA (POTENCIAL HABITACIÓN) + PARRILLA Y HORNO A LEÑA + COCHERA CERRADA PARA 2 AUTOS + 1 LUGAR AL EXTERIOR + HERMOSA PISCINA DE 8X4M PREPARADA PARA CLIMATIZAR + AIRE ACONDICIONADO EN TODAS LAS HABITACIONES Y EN COMEDOR + RIEGO POR ASPERSOR + INSTALACIÓN LISTA PARA GRUPO ELECTRÓGENO + CABLEADO INTERNO DE WIFI Y TV + 3 TANQUES DE AGUA Esta imponente casa se ubica en el exclusivo barrio privado El Resguardo, el más cercano a Capital Federal y a solo 5 minutos del aeropuerto. El acceso es sencillo y está situada detrás de la reconocida cadena de hoteles Marriott. Con un terreno que cuenta con escritura, la propiedad ofrece un espacio amplio y cómodo, ideal para disfrutar de la tranquilidad y la seguridad que brinda este vecindario con bajas expensas. En la planta baja, la casa presenta una majestuosa puerta principal de pinotea reciclada de más de 100 años, que da la bienvenida a un hall recibidor. El living comedor, con hogar y grandes ventanales, permite una vista abierta hacia el jardín, creando un ambiente luminoso y acogedor. Además, cuenta con una amplia oficina, que puede ser utilizada como habitación, un baño completo y un toilette. En la planta alta, se encuentran cuatro dormitorios, incluyendo la habitación principal con acceso a un balcón, dos vestidores y un baño completo, así como otras dos habitaciones con vestidor y baño completo. La propiedad también ofrece una galería con una gran parrilla, ideal para reuniones familiares y sociales, y una piscina atractiva que promete momentos de diversión y relax. Sin duda, esta casa combina elegancia, confort y funcionalidad, perfecta para quienes buscan un estilo de vida exclusivo en un entorno privilegiado. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.426.316/mes

Necesitas ingresos por $ 21.705.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad Evita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
Esta propiedad
USD 620.000+37.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 620.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudad Evita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa en El Resguardo 4 Dormitorios Ciudad Evita 100, Ciudad Evita, La Matanza, Buenos Aires

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