Casa 5 Amb Lote U2b Apto Crédito Lomas Mirador

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Jonathan Davi Ubicación estratégica a minutos de Av. Gral. Paz. Lote propio de 256m² con casa de 5 ambientes a poner a punto. Ideal para proyecto familiar (¡Apto Crédito y planos aprobados!) o desarrollo inmobiliario (Zonificación U2b, PB + 3 pisos). UBICACIÓN Y ENTORNO: Ubicada en un barrio residencial consolidado, de perfil tranquilo pero con acceso súper dinámico a Capital Federal (Av. Gral Paz) y conectividad a través de importantes arterias comerciales (Ruta 3 / Juan Manuel de Rosas). Una zona que combina la tranquilidad barrial con la facilidad logística y de transporte público. ¿Estás buscando tu primera casa para aprovechar un crédito hipotecario, pero te asusta arrancar de cero? ¿O quizás sos desarrollador y buscás un lote con indicadores rentables en la zona oeste? Esta propiedad es el \"lienzo en blanco\" perfecto, con cimientos sólidos y un potencial enorme. DISTRIBUCIÓN (Todo en Planta Baja): ● Ambientes: 5 en total. Espacios amplios de estilo clásico. ● Baños: 2 baños completos + 1 toilette. ● Extras: Dependencia o taller ideal para home office o guardado. ● Exteriores (210 m² descubiertos): Jardín, patio pulmón y terraza accesible. ● Cochera: Espacio guardacoches para 2 o más vehículos. ● Versatilidad: Posibilidad real de adaptación a vivienda multifamiliar. ESTADO DE LA PROPIEDAD Y POTENCIAL DE REFACCIÓN: ● Estructura: Excelente estado estructural. Sin problemas de cimientos. ● Requerimientos: Necesita una \"puesta a punto\". Actualización estética (revoques, pintura general), pulido/reparación de pisos de madera. ● Ventaja: No vas a pagar por remodelaciones de gusto ajeno. Pagás el valor del lote y la estructura, y le das el valor agregado con tu propia visión. DATOS TÉCNICOS PARA DESARROLLADORES (Lote 10 x 25.60m): ● Superficie Total del Lote: 256 m². ● Zonificación: U2b (Urbano Mixto). ● Altura máxima permitida: 13 metros (Planta Baja + 3 Pisos). ● FOT: 2,25 (Superficie edificable aprox: hasta 562 m² totales). ● FOS: 0,6. PREGUNTAS FRECUENTES: ● ¿La casa es Apto Crédito Hipotecario? Sí, cuenta con todos los planos aprobados y la documentación en regla (escritura y planos al día), siendo 100% apta para créditos bancarios. ● ¿La casa corre riesgo de demolición estructural? No, la propiedad requiere mantenimiento estético (pintura, revoque, pisos) por sus 57 años de antigüedad, pero posee una estructura noble y muy sólida, con proyeccion de construccion. No es necesario demoler si se desea usar como vivienda. ● ¿Cuántos metros cuadrados se pueden construir en el lote? Por la zonificación U2b (FOT 2.25 y FOS 0.6), el lote permite desarrollar aproximadamente hasta 562 m² totales, alcanzando una altura máxima de Planta Baja y 3 pisos (13 metros de altura). Estos datos se deben cotejar con un estudio de factibilidad. ---------- Sabes que podemos representarte como vendedor y como comprador, para propiedades en nuestra red como así también de cualquier otra inmobiliaria o persona? Si tenes que vender para comprar podemos ayudarte a realizar la operación en simultáneo. En cualquier caso, estamos para ayudarte a cumplir tu sueño inmobiliario!!! Mandanos un mensaje y te contamos más. ---------- Las medidas, superficies y porcentuales expresados en este aviso son aproximados y a sólo título orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación respaldatoria correspondiente. La empresa o el martillero interviniente no se responsabilizan por diferencias de medidas que pudieran surgir de planos o estados catastrales reales. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar