Casa en venta en Isidro Casanova · 5 ambientes
Casa en venta
USD 50.000

Casa en venta en Isidro Casanova · 5 ambientes

Venta de Casa y Garage 5 Amb en Isidro Casanova

Malabia al 4800 · Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
173 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Isidro Casanova, 5 ambientes, 100 m², USD 50.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,7% por debajo de la mediana del set (USD 97.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 855 de la mediana (-41,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 97.500
Mediana precio/m²
USD 855
Mediana m²
106 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Isidro Casanova

Descripcion

???? ¡FINANCIACIÓN DISPONIBLE! ???? Valor de venta: USD 75.000 Se acepta financiación privada: anticipo desde USD 50.000 Además, la propiedad es apta para crédito hipotecario, sujeto a la aprobación y condiciones de la entidad bancaria interviniente. ¡Excelente oportunidad en Isidro Casanova! Amplia casa con quincho, garage para 3 vehículos y gran potencial. Se ofrece a la venta una excelente propiedad de 5 ambientes, ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y una vivienda con posibilidades de crecimiento. La casa cuenta con 3 cómodos dormitorios, un amplio y luminoso living-comedor, cocina independiente, baño completo y ambientes funcionales, con excelente ventilación e iluminación natural. Uno de sus mayores diferenciales es el garage cubierto con capacidad para 3 vehículos, el cual también puede destinarse como local comercial, taller o depósito, ya que dispone de un baño independiente de la vivienda. Además, posee cochera descubierta con portón eléctrico, brindando mayor comodidad y seguridad. La propiedad se encuentra equipada con alarma y cámaras de seguridad, ofreciendo tranquilidad para toda la familia. En el exterior dispone de un quincho en planta baja, ideal para reuniones familiares y sociales, patio con guardilla y una amplia terraza con posibilidad de seguir construyendo, convirtiéndola en una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. ???? Ubicación estratégica Ubicada sobre Malabia al 4500, en Isidro Casanova, la propiedad se encuentra en una zona con excelente conectividad y cercanía a numerosos servicios. A 100 metros de múltiples líneas de colectivos (172, 298, 624, entre otras). Rápido acceso a la Ruta Nacional N.º 3. A 200 metros de la Escuela N.º 44. A 400 metros de la Escuela Secundaria N.º 31. A 300 metros del Estadio Fragata Presidente Sarmiento (Club Almirante Brown). Cercana a supermercados, comercios, centros de salud y diversos servicios. ? Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia, segura y con opciones de financiación, en una ubicación estratégica de Isidro Casanova. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Marcelo Rodrigo Diz CMCPM 995. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario. El martillero responsable será quien suscriba todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Isidro Casanova

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+30.8%
Esta propiedad
USD 50.000-50.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 50.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Isidro Casanova: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Malabia al 4800, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

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