Casa en venta en Gonzalez Catan · 5 ambientes
Casa en venta
USD 130.000

Casa en venta en Gonzalez Catan · 5 ambientes

Casaquinta en Venta Sobre Dos Parcelas en G. Catan

Domingo Achega 4700 · Gonzalez Catan, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
1.434 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gonzalez Catan, 5 ambientes, 197 m², USD 130.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 660 contra USD 568 de la mediana (+16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 568
Mediana m²
180 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Gonzalez Catan

Descripcion

Inmueble con dos viviendas de 3 ambientes cada una con amplio jardín , pileta y quincho. Patio cochera con piso de cemento 8,00 15,40x Chalet de mampostería con techo de tejas a cuatro aguas de 4 ambientes, en dos plantas Galería con piso de cerámica 2,46 x 11,89 mts Galería con piso de cerámica 2,28 x 6,88 mts. Living comedor 4,27 x 7,25 mts con piso cerámica ventanas balcón con vidrios repartidos, de madera con celosías, escalera de madera a entrepiso, paredes revestidas en madera. Cocina 2,09 x 4,07 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica mesada en L con desayunador de granito, con mueble bajo mesada y alacena de algarrobo instalación para lavavajillas, gas agua fría y caliente, spar ventana de madera con vidrios repartidos y celosías. Paso ante baño 0,89 x 1,74 mts. con piso de cerámica paredes revestidas en cerámica. Dormitorio principal al frente 3,88 x 4,20 mts con piso de cerámica ventanas de madera con vidrios repartidos con celosías Baño 1,72 x 2,71 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con artefactos completos lavamanos con vanitory laqueado inodoro con mochila bidet bañadera con ducha instalación de agua fría y caliente Dormitorio secundario 3,19 x 4,09 mts. con piso de cerámica ventana de madera con vidrios repartidos con celosías ventilador de techo Despensa 2,52 x 4,09 mts con piso de cerámica cielorraso de machimbre ventana de madera con vidrios repartidos con celosías Lavadero 1,42 x 4,31 mts con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con pileta para lavar ropa, termotanque eléctrico de 125 litros, cielorraso de machimbre, ventana balancín metálica con reja, instalación para lavarropas agua fría y caliente. En planta alta: Escritorio 2,01 x 4,25 mts con piso entablonado ventanas de madera con vidrios repartidos. Habitación 1,72 x 4,03 mts. con piso de cerámica y parte entablonado ventana de madera con vidrios repartidos En planta baja Galería 2,22 x 12,31 mts con piso de cerámica y paredes con rejas. Parrillero 2,17 x 5,68 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica mesada de mampostería revestida en cerámica parrilla de mampostería hecha con ladrillos vista con fogonero, instalación de agua fría y caliente Patio con piso de cerámica 4,18 x 6,41 mts Deposito familiar 4,46 x 3,67 mts. de mampostería con techo de chapa piso de cemento ventana balancín metálica con reja Baño 1,30 x 1,87 mts, con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con lavamanos con pie inodoro con, instalación de agua fría y caliente. Quincho semicubierto 4,50 x 15 mts. con piso de cerámica, techo de chapa a un agua. Pileta de natación de mampostería con cascada y filtro fijo. Jardín con césped y árboles frutales 3,36 x 6,43 mts Jardín con césped y árboles frutales 16,22 x 17,27 mts Estructura de mampostería 11,82 x 23,88 mts con columnas de hormigón armado con contrapiso Casa de mampostería con techo de chapa a un agua de 3 ambientes edificada en el contrafrente Cocina comedor 5,87 x 10,33 mts con piso y dos paredes revestidas en cerámica mesada de mampostería revestida en cerámica con mueble bajo mesada y alacena de melamina termotanque eléctrico de 85 litros, instalación de agua fría y caliente. Paso 2,75 x 5,24 mts con piso de cerámica ventana de aluminio con reja Baño 1,53 x 2,60 mts con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con artefactos completos lavamanos con pie inodoro con mochila bidet y ducha con agua fría y caliente extractor de aire Habitación 2,41 x 7,80 mts con piso de cerámica ventana de aluminio con reja cielorraso de pvc, ventilador de techo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.401/mes

Necesitas ingresos por $ 4.557.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Gonzalez Catan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500
Tendencia (4 semanas)
▲+17.9%
Esta propiedad
USD 130.000+57.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 130.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gonzalez Catan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Domingo Achega 4700, Gonzalez Catan, la Matanza, Buenos Aires

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