Casa en venta en Ciudad Evita · 5 ambientes
Casa en venta
USD 330.000

Casa en venta en Ciudad Evita · 5 ambientes

Venta de Casa 5 Ambientes en Ciudad Evita, La Matanza

EL GUAYACAN 4400. Entre El leÑatero y El cisne · Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
625 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudad Evita, 5 ambientes, 300 m², USD 330.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,0% por encima de la mediana del set (USD 204.950). El m² sale USD 1.100 contra USD 757 de la mediana (+45,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 204.950
Mediana precio/m²
USD 757
Mediana m²
270 m²
Comparar con 20 propiedades similares
5 amb en Ciudad Evita

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES EN CIUDAD EVITA, LA MATANZA UNICA Y FUNCIONAL CASA DE 5 AMBIENTES CON QUINCHO, PISCINA, JARDIN Y GARAGE en la Circ. 1º Sec. 1ra. Ubicada en un entorno tranquilo y residencial, esta espaciosa casa destaca por su solidez constructiva, la luminosidad de sus ambientes y una distribución impecable pensada para la comodidad diaria y el disfrute social. En planta baja encontramos un living con pisos porcelanato, elegantes revestimientos de piedra en las paredes y amplios ventanales que conectan visualmente con el exterior y calefacción por radiadores. Moderna y generosa Cocina comedor, de diseño unificado, con un amplio amoblamiento de alacena y bajo mesada en tonos grises, mesada de granito oscuro, espacio muy luminoso que conecta con el garaje, lavadero, quincho y habitaciones de planta baja, calefaccionada por radiadores, y aire acondicionado. Un baño completo. Dos dormitorios con excelente luz natural, placares, pisos flotantes, calefaccionados por radiadores, y uno de ellos con baño completo en suite. Lavadero independiente y funcional, con amplio espacio de guardado y organización sumamente optimizada que cuenta con un gran frente de amoblamiento a medida, muebles de piso a techo en tonos claros texturados, espacio empotrado para lavarropas de carga frontal, pisos de porcelanato y radiador para climatización y secado de ropa. Toilette de cortesía. En Planta Alta encontramos una master suite de gran categoría, sumamente espaciosa con techos altos de madera a la vista, pisos flotantes y un imponente frente de placard doble integrado de piso a techo con puertas corredizas. Sector propio de estar/relax muy luminoso, baño completo en suite con hidromasaje y ducha. Segundo dormitorio en suite con baño sectorizado, también calefaccionada por radiadores. Espacio bajo techo de madera con ventana al exterior, perfecto para usar como baulera. Espectacular quincho cubierto, con pisos de porcelanato, dos estufas de tiro balanceado; parrilla, horno pizzero, mesada, barra con grandes ventanales corredizos que aportan mucha luz. Cuenta con una gran mesa familiar, sector de parrilla con horno de barro incorporado y barra. El parque cuenta con Piscina Climatizada completa y una Galeria semicubierta con cerramientos transparentes enrollables de alta calidad, ideal para usar todo el año. Cochera lateral cubierta para 1 auto, y garaje semicubierto para cuatro autos al frente. La propiedad cuenta con 5 baños. Baño Principal tipo spa revestido en porcelanato rústico de alta calidad. Cuenta con una gran bañera con hidromasaje, una cabina de ducha independiente con mampara de vidrio, vanitory de madera flotante con bacha de mármol y radiador toallero. Baños secundarios completos, modernos, ventilados y equipados con sanitarios de primera línea (inodoro y bidet), bachas de diseño, mamparas de vidrio templado y acabados contemporáneos en pisos y paredes. Toilette de Recepción / Servicio cómodo y revestido con cerámicas claras y detalles en madera. Calefacción mediante caldera y radiadores en toda la propiedad, y muchos detalles de calidad constructiva Aguardamos tu consulta. Somos Martin Bjerre Propiedades Seguinos en las redes. Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación ?tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros? son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente. Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario. El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC). XINTEL(MBJ-MBJ-333)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.912.383/mes

Necesitas ingresos por $ 11.649.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 350 m² o mas en Ciudad Evita

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▼-55.1%
Esta propiedad
USD 330.000+25.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 330.00029 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudad Evita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

EL GUAYACAN 4400. Entre El leÑatero y El cisne, Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

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