VENTA CASA 4-5 AMB. EN MORON -Bs. As.-
Casa en venta
USD 110.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA CASA 4-5 AMB. EN MORON -Bs. As.-

Ozanam 2200 · La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
209 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Matanza, 5 ambientes, 120 m², USD 110.000 (comparada contra 151 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 917 contra USD 850 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
151
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 850
Mediana m²
120 m²
Comparar con 151 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862 • Contacto: Mariela Maggiotti VENTA | CASA DE 4/5 AMBIENTES EN MORÓN | JARDÍN, TERRAZA Y EXCELENTE UBICACIÓN Descubrí esta excelente casa desarrollada en dos plantas, con ambientes amplios, muy buena distribución y una destacada luminosidad natural. Se encuentra en muy buen estado de conservación, lista para mudarse y disfrutar. Ideal para familias que buscan comodidad, espacios al aire libre y una ubicación estratégica, con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. Planta Baja • Jardín al frente que aporta privacidad y una agradable bienvenida. • Amplio living y comedor integrados mediante una elegante arcada, con grandes ventanas al frente que brindan excelente luz natural. • Cocina comedor diario, cómoda y funcional, con generosas dimensiones y salida directa al jardín. • Dormitorio principal con vista al frente. • Baño completo. Planta Alta • Dos dormitorios con ventanas al frente y excelente ventilación. • Baño completo. • Ambiente multipropósito con balcón al frente y salida a la terraza, ideal para utilizar como: Tercer dormitorio. Playroom. Escritorio o espacio de home office. Sala de estar o cuarto de huéspedes. • Amplia terraza transitable con múltiples posibilidades de uso. Espacios exteriores • Jardín al frente. • Jardín al fondo, perfecto para disfrutar reuniones con familiares y amigos. • Excelente potencial para incorporar una galería, quincho, parrilla o incluso una futura ampliación. Lo que más vas a valorar • Excelente estado de mantenimiento. • Ambientes amplios y muy luminosos. • Distribución funcional para toda la familia. • Espacios verdes al frente y al fondo. • Terraza de generosas dimensiones. • Gran potencial de adaptación según las necesidades de cada familia. Ubicación A tan solo una cuadra de Av. Don Bosco, en una zona residencial con excelente conectividad y una amplia oferta de servicios. Cercana a: • Líneas de transporte público. • Comercios de cercanía. • Centros de salud y sanatorios. • Escuelas y colegios. • Universidades. • Rápido acceso a las principales avenidas y vías de circulación. Una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y potencial de crecimiento, ideal para quienes desean vivir en un entorno tranquilo sin resignar cercanía a todos los servicios. Beneficio exclusivo para clientes RE/MAX Si necesitás financiamiento para concretar la compra, podés acceder a un préstamo de hasta el 30% del valor de la propiedad a través de LENDAR, con cuotas fijas y aprobación sujeta a evaluación crediticia. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación mediante la documentación correspondiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 977.230/mes

Necesitas ingresos por $ 3.908.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ozanam 2200, La Matanza, Buenos Aires

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