VENTA CASA 4-5 AMB. EN MORON -Bs. As.-
Casa en venta
USD 110.000

VENTA CASA 4-5 AMB. EN MORON -Bs. As.-

Ozanam 2200 · La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
209 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Matanza, 5 ambientes, 120 m², USD 110.000 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 917 contra USD 625 de la mediana (+46,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
80
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 625
Mediana m²
120 m²
Comparar con 80 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA | CASA DE 4/5 AMBIENTES EN MORÓN | JARDÍN, TERRAZA Y EXCELENTE UBICACIÓN Descubrí esta excelente casa desarrollada en dos plantas, con ambientes amplios, muy buena distribución y una destacada luminosidad natural. Se encuentra en muy buen estado de conservación, lista para mudarse y disfrutar. Ideal para familias que buscan comodidad, espacios al aire libre y una ubicación estratégica, con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. Planta Baja • Jardín al frente que aporta privacidad y una agradable bienvenida. • Amplio living y comedor integrados mediante una elegante arcada, con grandes ventanas al frente que brindan excelente luz natural. • Cocina comedor diario, cómoda y funcional, con generosas dimensiones y salida directa al jardín. • Dormitorio principal con vista al frente. • Baño completo. Planta Alta • Dos dormitorios con ventanas al frente y excelente ventilación. • Baño completo. • Ambiente multipropósito con balcón al frente y salida a la terraza, ideal para utilizar como: Tercer dormitorio. Playroom. Escritorio o espacio de home office. Sala de estar o cuarto de huéspedes. • Amplia terraza transitable con múltiples posibilidades de uso. Espacios exteriores • Jardín al frente. • Jardín al fondo, perfecto para disfrutar reuniones con familiares y amigos. • Excelente potencial para incorporar una galería, quincho, parrilla o incluso una futura ampliación. Lo que más vas a valorar • Excelente estado de mantenimiento. • Ambientes amplios y muy luminosos. • Distribución funcional para toda la familia. • Espacios verdes al frente y al fondo. • Terraza de generosas dimensiones. • Gran potencial de adaptación según las necesidades de cada familia. Ubicación A tan solo una cuadra de Av. Don Bosco, en una zona residencial con excelente conectividad y una amplia oferta de servicios. Cercana a: • Líneas de transporte público. • Comercios de cercanía. • Centros de salud y sanatorios. • Escuelas y colegios. • Universidades. • Rápido acceso a las principales avenidas y vías de circulación. Una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y potencial de crecimiento, ideal para quienes desean vivir en un entorno tranquilo sin resignar cercanía a todos los servicios. Beneficio exclusivo para clientes RE/MAX Si necesitás financiamiento para concretar la compra, podés acceder a un préstamo de hasta el 30% del valor de la propiedad a través de LENDAR, con cuotas fijas y aprobación sujeta a evaluación crediticia. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación mediante la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 953.111/mes

Necesitas ingresos por $ 3.812.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ozanam 2200, La Matanza, Buenos Aires

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