VENTA CASA 4 AMB + DPTO JARDIN COCHERA MORON SUR
Casa en venta
USD 99.000

VENTA CASA 4 AMB + DPTO JARDIN COCHERA MORON SUR

Virgilio 4400 · La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Matanza, 4 ambientes, 154 m², USD 99.000 (comparada contra 113 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 643 contra USD 716 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
113
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 716
Mediana m²
150 m²
Comparar con 113 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA DE 4 AMBIENTES AMPLIOS Y 1 DPTO MONOAMBIENTE SEPARADO, + COCHERAS, PATIO Y JARDÍN. IDEAL FAMILIA CON HOME OFFICE, FAMILIA+RENTA, FAMILIA NUMEROSA. MORON SUR. CON ESCRITURA. CASA DESARROLLADA EN 1 PLANTA Y UN MONOAMBENTE EN 1 ER PISO POR ESCALERA. EN PLANTA BAJA, INGRESAMOS A LA CASA POR SU COMEDOR, SEGUIDO DE SECTOR DE LIVING, DONDE SE DISTRIBUYEN EN SENTIDO HORARIO: UN MUY ESPACIOSO DORMITORIO MAS DE 5 X 5 METROS, LA COCINA, Y UN HALL DISTRIBUIDOR, DONDE ENCONTRAMOS EL ACCESO A UN BAÑO COMPLETO Y 2 CÓMODOS DORMITORIOS. AL JARDÍN SE PUEDE ACCEDER DESDE LA COCINA O DESDE EL DORMITORIO MAS GRANDE. ESTANDO EN EL JARDIN, TENEMOS LA PARRILLA, LOS DOS ESPACIOS DE COCHERA, UNA SEMICUBIERTO Y OTRO DESCUBIERTO, EL LAVADERO Y LA ESCALERA DE ACCESO AL MONOAMBIENTE Y A UNA MUY AMPLIA TERRAZA CON VISTA AL FRENTE DE LA PROPIEDAD, DANDO POSIBILIDADES DE AMPLIACIÓN DEL MONOAMBIENTE. EXCELENTE POTENCIAL. A POCAS CUADRAS DE COMERCIOS, ESCUELAS Y AVENIDAS DE COMUNICACIÓN. LAS MEDIDAS SON ORIENTATIVAS Y LAS DEFINITIVAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO. SI TENES PENDIENTE VENDER UNA PROPIEDAD PARA COMPRAR ESTA PROPIEDAD, AVISANOS QUE PODEMOS AYUDARTE A ENCADENAR LAS OPERACIONES Y REDUCIR LOS COSTOS Y TRÁMITES. SI ESTAS COMERCIALIZANDO TU CASA Y HACE MAS DE 3 MESES QUE NO TENES RESULTADOS, ALGO NO ESTÁ FUNCIONANDO, CONSULTANOS SIN CARGO! LA CASA PROPIA YA NO ES UN SUEÑO IMPOSIBLE. CON LENDAR, PODES CONTAR CON HASTA 35% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD QUE ELIJAS. SOMOS LA ÚNICA PLATAFORMA DE PRÉSTAMOS ENTRE PERSONAS CON BENEFICIOS COMO: *GESTIÓN DE TRÁMITES NOTARIALES *CUOTAS FIJAS Y MENSUALES *LA TASA MÁS BAJA DEL MERCADO *100% ONLINE. SEGUÍ CONOCIÉNDONOS EN WW.LENDAR.COM.AR BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX Martillera Silvana Palini cmcpm 2955 cpi 8862. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. NOTA: ALGUNAS FOTOS ESTÁN ADAPTADAS DIGITALMENTE. IA ROOMIX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 866.404/mes

Necesitas ingresos por $ 3.465.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Despensa Fiambreria · Baradero5 min · 316 m
Carniceria y Granja · Baradero5 min · 319 m
San Benito · Avenida Eva Peron7 min · 433 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO JESUS MAESTRO · secundaria · privada7 min · 435 m
INSTITUTO JESUS MAESTRO · inicial/primaria · privada7 min · 458 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº15 MUNDO DE JUGUETES · inicial · publica8 min · 507 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza del Ombu3 min · 214 m
Plaza del Ombu4 min · 259 m
Crucero General Belgrano7 min · 424 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD MERCEDES SOSA · centro de salud · publico8 min · 513 m
CENTRO DE SALUD SAKAMOTO · centro de salud · publico9 min · 550 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - RAFAEL CASTILLO (LA MATANZA) · centro de salud · publico9 min · 602 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Virgilio 4400, La Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Casa en venta
WhatsApp