VENTA CASA 4 AMB PATIO – HAEDO - APTO CREDITO
Casa en venta
USD 159.000

VENTA CASA 4 AMB PATIO – HAEDO - APTO CREDITO

El Ceibo 800 · La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
236 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Matanza, 4 ambientes, 169 m², USD 159.000 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 87,1% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 941 contra USD 567 de la mediana (+66,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
69
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 567
Mediana m²
170 m²
Comparar con 69 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

El equipo RE/MAX presenta esta sólida y funcional propiedad desarrollada sobre lote propio, ubicada sobre la calle El Ceibo, en una tranquila zona residencial de Haedo. La vivienda se destaca por su excelente calidad constructiva, amplitud de ambientes y gran luminosidad natural. Desarrollada en dos plantas, ofrece espacios cómodos y versátiles ideales para la vida familiar. En planta baja encontramos un amplio living comedor, cocina con comedor diario de generosas dimensiones, garaje cubierto, estudio/biblioteca y un baño completo. La planta alta dispone de dos dormitorios con balcón al frente, un segundo baño completo y un cómodo playroom. Desde el pasillo distribuidor se accede a una amplia terraza. A través de una escalera externa se conecta con el patio, que cuenta con galería, parrilla y habitación de servicio con toilette y ducha. Ubicación estratégica: • A 4 cuadras de Av. Emilio Castro • A 2 cuadras de Don Bosco • A tan solo 10 minutos de la Universidad Nacional de La Matanza La propiedad se encuentra en muy buen estado general y cuenta con todos los servicios: agua corriente, gas natural, electricidad y desagüe cloacal. APTA CRÉDITO y no condicionada a reubicación, lista para avanzar con la operación. ¿Necesitás vender para comprar? Podemos ayudarte a concretar ambas operaciones. Además, nuestros clientes pueden acceder a financiación exclusiva a través de Lendar, con préstamos hipotecarios de hasta el 35% del valor de la propiedad. Las medidas definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.377.678/mes

Necesitas ingresos por $ 5.510.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Ceibo 800, La Matanza, Buenos Aires

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