Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes

Casa en venta en G. de Laferrere

Carlos Casares al 5000 · Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 3 ambientes, 154 m², USD 85.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 552 contra USD 399 de la mediana (+38,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 399
Mediana m²
150 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en Gregorio de Laferrere

Descripcion

Inmueble con dos casas, ambas de mampostería con techos de losa más garaje. Garaje 2.77 x 4.90 mts de mampostería con techo de losa, portón de chapa levadizo, piso de baldosas. Entrada de automovil 4.00 x 5.50 mts con piso de cemento, portón de reja de dos hojas. Casa de mampostería con techo de losa con viguetas de 3 ambientes, frente revestido en cerámica tipo ladrillos vista, retiro de frente de 10 mts. Porch 1.55 x 3.94mts con piso de cerámica. Living 3.56 x 3.85 mts con piso de cerámica, ventana metálica con persiana de pvc y reja, estufa a gas. Dormitorio principal al frente 3.84 x 3.88 mts con piso de cerámica, ventana metálica con persiana de pvc y reja. Paso ante baño 1.09 x 1.80 mts con piso de cerámica. Dormitorio secundario interno 3.01 x 3.81 mts con piso de cerámica, ventana de aluminio con persiana de pvc y reja. Baño 1.79 x 2.63 mts con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro con mochila empotrada, bidet y ducha con agua fría y caliente, ventana balancín metálica. Cocina 2.20 x 3.85 mts con piso, una pared revestida en cerámica y otra en machimbre, mesada de acero inoxidable con mueble bajo mesada de melamina, instalación de gas, agua fría y caliente, ventana balancín metálica con reja. Lavadero 3.79 x 3.93 mts con piso de cerámica, pileta para lavar ropa de material revestida en cerámica, termotanque a gas de 80 litros. Instalación de gas, agua fría y caliente. Patio con piso de cerámica. Casa de mampostería con techo de fibrocemento a un agua y de chapa a un agua, de 2 ambientes. Cocina comedor 3.75 x 5.39 mts con piso de granito, una pared revestida en cerámica y otra en machimbre , mesada de granito con mueble bajo mesada de melamina, instalación de gas, agua fría y caliente, ventana de madera, cielorraso de machimbre. Paso ante baño 1.27 x 1.63 mts con piso de cerámica, dos paredes y cielorraso revestidas en machimbre. Dormitorio al frente 3.40 x 3.56 mts con piso de cerámica, dos paredes y cielorraso revestidas en machimbre. Baño 1.60 x 2.14 mts con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro con mochila empotrada, bidet y ducha con agua fría y caliente, ventana balancín de aluminio con reja, cielorraso de machimbre. Depósito familiar 3.24 x 4.19 mts de mampostería con techo de chapa a un agua, piso de cerámica, ventana metálica con reja. Baño 1.28 x 1.79 mts con piso de granito, paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro con mochila, bidet y ducha con agua fría y caliente, ventana balancín de aluminio. Jardín 9.75 x 21.50 mts con césped.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.572/mes

Necesitas ingresos por $ 2.982.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Precios de casas de 2 dormitorios en Gregorio de Laferrere

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 85.000+30.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 85.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Carlos Casares al 5000, Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires

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