Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes
Casa en venta
USD 56.000

Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes

Casa en venta en G. de Laferrere

Leonardo Da Vinci al 7500 · Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 3 ambientes, 162 m², USD 56.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,0% por debajo de la mediana del set (USD 67.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 346 contra USD 412 de la mediana (-16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 67.500
Mediana precio/m²
USD 412
Mediana m²
150 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 amb en Gregorio de Laferrere

Descripcion

Inmueble con dos viviendas intercomunicador de 3 ambientes cada una, garaje y fondo libre: Casa de 3 ambientes al frente mampostería con techo de hormigón armado. Cocina comedor 3,51 x 7,68 mts. con piso de cemento instalación de desagues gas agua fría y caliente, ventanas de aluminio con persianas de pvc y rejas. Paso ante baño 0,85 x 1,87 mts. con piso de cemento. Dormitorio principal al frente 3,07 x 3,82 mts. con piso alfombrado, ventana de aluminio con persiana de pvc y reja; ventilador de techo, estufa a gas. Baño 1,78 x 2,00 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con artefactos completos, lavamanos con pie inodoro con mochila bidet y ducha con agua fría y caliente, botiquín laqueado con espejo. Dormitorio al contrafrente 2,68 x 3,04 mts. con piso de cerámica, ventana de aluminio con persiana de pvc y reja. Garaje 2,85 x 6,63 mts. con piso de cemento con dos portones de chapa de 3 hojas plegables instalación de gas agua fría y caliente. Depósito familiar 2,85 x 4,60 mts. con piso de cemento, ventana de aluminio con reja, termotanque a gas de 80 litros; techo de chapa. Casa de 3 ambientes al contrafrente de mampostería con techo de chapa a un agua. Porch 1,22 x 2,87 mts. con piso de cemento. Living comedor 2,86 x 10,40 mts. con piso de cerámica, ventana y persiana de madera con reja, cielorraso de machimbre. Cocina 2,86 x 2,95 mts. con piso y una pared revestida en cerámica, mesada de escalla con mueble bajo mesada y alacena de pino, instalación de gas, agua fría y caliente, ventana metálica con reja, cielorraso de machimbre. Baño 1,30 x 1,90 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro con mochila y ducha con agua fría y caliente, ventana balancín de madera con reja, cielorraso de machimbre. Dormitorio interno 2,83 x 2,67 mts, con piso alfombrado, ventana y persiana de madera con reja, cielorraso de machimbre. Dormitorio principal al frente 2,86 x 3,78 mts. con piso alfombrado, ventana de madera con persiana de pvc y reja; placard de melamina, cielorraso de machimbre; Galería 3,32 x 6,98 mts. con piso de cemento techo de chapa a un agua, parrilla de mampostería con fogonero. Patio 3,04 x 8,40 mts. con piso de cemento. Pileta de natación 3,04 x 5,15 mts. de hormigón armado. Jardín con césped 3,32 x 5,07 mts. Jardín lateral 2,21 x 12,00 mts. con terreno absorbente, escalera de hormigón armado a terraza. Terraza con parapetos reglamentarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 490.119/mes

Necesitas ingresos por $ 1.960.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 124 DR. RENE FAVALORO · secundaria · publica2 min · 145 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº163 PROVINCIA DE SANTA CRUZ · primaria · publica2 min · 148 m
JARDIN DE INFANTES Nº947 · inicial · publica6 min · 387 m
Espacios verdes
Plaza la Loma7 min · 479 m
Plaza de Don Juan16 min · 999 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 ambientes en Gregorio de Laferrere

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 56.000-13.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 56.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Leonardo Da Vinci al 7500, Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Gregorio de Laferrere

Busquedas relacionadas

USD 56.000
Casa en venta
WhatsApp