Casa en venta en Gonzalez Catan · 3 ambientes
Casa en venta
USD 180.000

Casa en venta en Gonzalez Catan · 3 ambientes

Casa en Gonzalez Catan

Jose Maria Moreno al 800 · Gonzalez Catan, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gonzalez Catan, 3 ambientes, 500 m², USD 180.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 360 contra USD 500 de la mediana (-28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
400 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Gonzalez Catan

Descripcion

Esta impresionante propiedad, ubicada en José María Moreno 845, González Catán, ofrece una oportunidad única tanto para vivienda como para negocio. Con una superficie total de 500 m², esta casa de dos plantas se destaca por su orientación norte y su diseño pensado para maximizar la privacidad gracias a un alto paredón perimetral. La propiedad cuenta con cinco habitaciones, incluyendo tres dormitorios, dos de ellos con amplios placares. En total, dispone de dos baños completos para mayor comodidad familiar. El diseño interior incluye un comedor y una sala de estar, proporcionando un espacio ideal para el entretenimiento. Un garage cubierto con capacidad para cuatro o cinco vehículos es una de sus características más destacadas, haciendo de esta propiedad una gran opción para quienes necesitan espacio adicional para estacionamiento o almacenamiento. El quincho y los amplios espacios verdes que rodean la casa ofrecen un entorno ideal para disfrutar al aire libre y realizar reuniones sociales. La ubicación es estratégica, a solo cinco cuadras del centro de González Catán, con acceso cercano a colectivos y trenes, facilitando la movilidad diaria. La propiedad cuenta con servicios esenciales como gas natural, electricidad y wifi. En resumen, esta casa es una excelente opción para quienes buscan comodidad, privacidad y una ubicación privilegiada en González Catán. No pierda la oportunidad de conocerla y descubrir todo su potencial. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.570.576/mes

Necesitas ingresos por $ 6.282.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Coppel6 min · 355 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº129 FRAGATA SANTA DOROTEA · primaria · publica5 min · 337 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 MAESTRA CONCEPCION VALLE · secundaria · publica6 min · 398 m
JARDIN COMUNITARIO EL COLMENAR II · inicial · privada7 min · 420 m
Espacios verdes
Jose Manuel Estrada6 min · 372 m
Salud
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. JOSE EQUIZA · hospital/clinica · publico5 min · 305 m
SANATORIO SAN MAURICIO · hospital/clinica · privado7 min · 450 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA CATAN · hospital/clinica · privado9 min · 584 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Gonzalez Catan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+33.3%
Esta propiedad
USD 180.000+125.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 180.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gonzalez Catan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jose Maria Moreno al 800, Gonzalez Catan, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Gonzalez Catan

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Casa en venta
WhatsApp