VENTA CASA 3 AMB MORON EN LOTE PROPIO A RECICLAR
Casa en venta
USD 69.000

VENTA CASA 3 AMB MORON EN LOTE PROPIO A RECICLAR

Ozanam 300 · La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
246 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Matanza, 3 ambientes, 118 m², USD 69.000 (comparada contra 128 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 585 contra USD 624 de la mediana (-6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
128
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 624
Mediana m²
110 m²
Comparar con 128 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

El equipo REMAX ofrece a la venta esta propiedad ubicada sobre la calle Ozanam, entre French y Castelli, en Morón. Apta Crédito!!! Ideal Flipping Se trata de una propiedad desarrollada íntegramente en planta baja, sobre un lote de 10 m de frente por 24 m de fondo, con una construcción de techo de hormigón y una distribución que permite contar con una vivienda principal y una segunda unidad independiente al fondo. La casa principal cuenta con 3 ambientes, distribuidos en: -Living comedor -Cocina independiente -Dos amplios dormitorios -Baño completo Al fondo del lote se encuentra una segunda unidad de 2 ambientes, que cuenta con living comedor con cocina, baño completo y un dormitorio. Ambas construcciones se encuentran a reciclar y modernizar, con las instalaciones existentes, brindando la posibilidad de actualizar y adaptar los espacios según las necesidades del nuevo propietario. La propiedad cuenta además con patio descubierto al frente, amplio espacio para el ingreso y estacionamiento de varios vehículos y un galpón, que puede utilizarse como espacio de guardado o lavadero. Por su distribución y la presencia de dos unidades, es una propiedad que puede resultar interesante tanto para quienes buscan una vivienda con un espacio adicional independiente como para quienes proyecten una remodelación y actualización de los espacios existentes. Propiedad Apta crédito hipotecario, sujeta a evaluación y aprobación de la entidad bancaria interviniente. Documentación en condiciones para escriturar. Compra la casa que queres, no la que podes.. con Lendar, podes contar con hasta 30% del valor de la propiedad que elijas. Somos la única plataforma de préstamos entre personas con beneficios como: -Gestión de trámites notariales -Cuotas fijas y mensuales -La tasa más baja del mercado -100% online. Seguí conociéndonos en ww.lendar.com.ar Beneficio exclusivo para clientes Re/max

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 603.661/mes

Necesitas ingresos por $ 2.414.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 960.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ozanam 300, La Matanza, Buenos Aires

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