Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 11 ambientes
Casa en venta
USD 55.000

Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 11 ambientes

Casa en venta en Gregorio De Laferrere

Victor Martinez al 4700 · Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
11
Dormitorios
6
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
214 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 11 ambientes, 214 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 257 contra USD 344 de la mediana (-25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 344
Mediana m²
218 m²
Comparar con 1 propiedades similares
6 dorm en Gregorio de Laferrere

Descripcion

Propiedad en dos plantas con dos locales y departamentos. Alquiler depto. planta alta en $ 14.000.- local + departamento planta baja lo tiene alquilado por $ 10.000.- todo. Entrada de auto con piso de cemento escalera de hormigón armado, portón de reja de 2 hojas Locales 3,9 x 7 con piso de cerámica dos cortinas metálicas ciegas una con puerta de escape. Baño 1,36 x 1,37 con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con lavamanos e inodoro con mochila, instalación de agua fría Departamento de 3 ambientes interno a continuacion del local. Cocina comedor 3,56 x 5,47 con piso y una pared revestida en cerámica mesada de mampostería revestida en cerámica con mueble bajo mesada y alacena de pino instalación de agua fría y caliente, ventana de aluminio con reja. Antebaño 1,12 x 3,57 con piso de cerámica Baño 1,36 x 1,96 con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con artefactos completos lavamanos con pie inodoro bidet y ducha con agua fría y caliente ducha instalación de agua fría y caliente Dormitorio 2,7 x 3,57 principal al contrafrente con piso calcáreo ventana de aluminio con cortina de PVC y reja. Dormitorio 3,27 x 3,83 secundario hoy cocina comedor con piso calcáreo ventana de aluminio con reja. Planta alta Departamento de 3 ambientes de mampostería con techo de hormigón armado Galeria 3,5 x 4,03 semi cubierta con escalera de hormigón armado a terraza Living 2,46 x 3,5 con piso entablonado Baño 1,26 x 3,48 con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con artefactos completos lavamanos inodoro con mochila y ducha instalación de agua fría y caliente. Dormitorio 3,38 x 4,02 principal al contrafrente con piso de cemento ventana metálica con cortina de PVC. Comedor 3,71 x 4,4 con piso vinilico ventana balcón de aluminio con cortina de PVC a balcón. Balcon 0,94 x 4,46 con piso de cemento Cocina 2,32 x 4,76 integrada a comedor con piso y una pared revestida en cerámica mesada de acero inoxidable con mueble bajo mesada y alacena de pino Dormitorio 2,95 x 3,46 secundario con piso de cerámica ventana metálica con cortina de PVC. Terraza sin parapetos reglamentarios Planta baja Patio con piso de cemento. Deposito 1,84 x 2,53 de mampostería con techo de losa. Departamento 4,71 x 4,78 mono ambiente de mampostería con techo de chapa a un agua con piso de cemento dos ventanas de aluminio con rejas, instalación de desagues para el baño. Departamento de mampostería con techo de chapa a dos aguas de 2 ambientes. Cocina comedor 2,63 x 4,48 con piso de cerámica ventana de aluminio con reja mesada de acero inoxidable con mueble bajo mesada y alacena de pino Dormitorio 3,15 x 3,35 principal con piso de cemento alisado ventana de aluminio Antebaño 1,4 x 1,85 con piso de cemento alisado Baño 1,28 x 1,85 con piso de cemento lavamanos con pie inodoro con mochila y ducha con agua fría

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.367/mes

Necesitas ingresos por $ 1.925.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Gregorio de Laferrere

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 55.000-19.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 55.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Victor Martinez al 4700, Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires

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