Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 1 ambiente
Casa en venta
USD 75.000

Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 1 ambiente

Inmueble con dos viviendas en G. de Laferrere

Coronel Montt al 6300 e/ El Lazo y Maciel · Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
206 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 1 ambiente, 108 m², USD 75.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 694 contra USD 334 de la mediana (+107,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 334
Mediana m²
210 m²
Comparar con 22 propiedades similares
hasta 1 amb en Gregorio de Laferrere

Descripcion

Inmueble con dos viviendas ambas de mampostería con techo de losa con viguetas más garaje Garage 2,38 x 5,49 con piso calcáreo, ventana y persiana de madera con reja, portón de reja corredizo, termotanque a gas de 80 litros Pasillo 1,57 x 5,49 con piso de baldosas • Casa de mampostería con techo de losa con viguetas de 2 ambientes edificada sobre línea municipal. Living comedor 3,02 x 3,06 con piso calcáreo, ventana y persiana de madera con reja. Dormitorio 2,89 x 3,07 principal al frente con piso calcáreo, ventana y persiana de madera con reja. Cocina 2 x 3,05 con piso calcáreo y una pared revestida en cerámica, mesada de granito con mueble bajo mesada y alacena de formica, instalación de gas agua fría y caliente, ventana y persiana de madera con reja. Paso Antebaño 0,8 x 2,05 con piso calcáreo Baño 1,68 x 1,82 con piso de granito, paredes revestidas en azulejos, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro, bidet y ducha con agua fría y caliente, botiquín empotrado con espejo. Lavadero 1,52 x 2,54 con piso de baldosas, pileta para lavar ropa de material revestida en cerámica, instalación de agua fría y caliente Patio 3,71 x 6,69 con piso de cemento y juego de jardín Galería 3,05 x 6,46 con piso de cemento Parrillero 2,2 x 4,57 con piso de cemento, horno de barro y parrilla de mampostería. • Casa de mampostería con techo de losa con viguetas de 3 ambientes frente revestido en cerámica tipo ladrillos vista. Cocina comedor 3,41 x 7,58 con piso de granito, ventana balcón metálica con persiana de pvc y reja, estufa a gas, mesada de escalla con mueble bajo mesada y alacena de formica, spar, ventana metálica con persiana de pvc y reja, instalación de gas agua fría y caliente. Paso Antebaño 1 x 1,67 con piso de cerámica Dormitorio 3,12 x 3,35 principal al frente con piso de cerámica, ventana metálica con persiana de pvc y reja, ventilador de techo Baño 1,7 x 1,84 con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro, bidet y ducha con mampara de acrílico, instalación de agua fría y caliente, botiquín empotrado de acero inoxidable con espejo. Dormitorio 3 x 3,21 secundario al contrafrente con piso de cerámica, ventana metálica con persiana de pvc y reja Lavadero 2 x 2,56 con piso y una pared revestida en cerámica, pileta para lavar ropa de material revestida en cerámica, termotanque a gas de 80 litros instalación de gas agua fría y caliente. Patio 2,37 x 3,2 con piso de cemento, escalera de hormigón armado a terraza Terraza con parapetos reglamentarios Habitacion 3 x 3,26 con piso de cerámica y ventana metálica con persiana de pvc

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.858/mes

Necesitas ingresos por $ 2.631.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 200-350 m² en Gregorio de Laferrere

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
Esta propiedad
USD 75.000+10.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 75.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Coronel Montt al 6300 e/ El Lazo y Maciel, Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires

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