Ph en venta en La Lucila · 4 ambientes
Ph en venta
USD 420.000
+ ARS 228.167 de expensas

Ph en venta en La Lucila · 4 ambientes

Ph 4 amb venta la lucila jardin pileta parrilla 2 cocheras

TOMAS ESPORA al 3200 · La Lucila, La Lucila, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
201 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en La Lucila, 4 ambientes, 138 m², USD 420.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PH DE DISEñO CON 10 AñOS DE ANTIGUEDAD COMPLEJO DE TRES PH A UNA CUADRA DEL PASEO DEL VIENTO CERCANO A LIBERTADOR PLANTA BAJA LIVING COMEDOR CON CONCINA INTEGRADA PISOS DE MADERA Y GRAN VENTANAL CON VISTA AL JARDIN Y A LA PILETA , PARRILLA. PRIMER PISO DOMITORIO EN SUITE CON VISTA AL JARDIN, ESCRITORIO O SEGUNDO DORMITORIO CON SALIDA AL BALCON TAMBIEN CON PISOS DE MADERA SEGUNDO PISO DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR Y CON VISTA AL JARDIN EL PH TIENE PILETA PROPIA LOZA RADIANTE TRES AIRES ACONDICIONADOS COCHERA PROPIA CON ESPACIO PARA UN AUTO Y UNA CAMIONETA NO SE ENCUENTRA SUJETO A REUBICACION 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.639.149/mes

Necesitas ingresos por $ 14.556.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

TOMAS ESPORA al 3200, La Lucila, La Lucila, Buenos Aires

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