VENTA PH VICENTE LOPEZ 3 AMB LUMINOSO EXCELENTE

Ph en venta

USD 114.000

+ ARS 130.000 de expensas

= $ 175 M

Cuota UVA desde $ 994.180/mes · ingresos $ 4 M

VENTA PH VICENTE LOPEZ 3 AMB LUMINOSO EXCELENTE

Avenida del Libertador 3700 · La Lucila, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 53 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en La Lucila, 3 ambientes, 53 m², USD 114.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por debajo de la mediana del set (USD 137.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.151 contra USD 2.421 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 137.500
Mediana precio/m²: USD 2.421
Mediana m²: 51 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

EXCELENTE PH EN IMPECABLE ESTADO REAL OPORTUNIDAD RELACION VALOR UBICACION Y ESTADO DE LA PROPIEDAD VALOR METRO 2 U$S 2.100 SEGUNDO PISO POR ESCALERA UBICADO EN LA MEJOR ZONA DE LA LUCILA SOBRE AV LIBERTADOR VISTAS ABIERTAS MUY LUMINOSO SE TRATA DE UNA UNIDAD DE 3 AMB COCINA COMEDOR DIARIO . MUCHO LUGAR DE GUARDADO IMPECABLE ESTADO AMPLIO LIVING COMEDOR CON VENTANAL CON VISTAS A AV. LIBERTADOR PRIMER DORMITORIO CON AMPLIAS DIMENSIONES Y PLACARD SEGUNDO DORMITORIO CON PLACARD VISTAS A LIBERTADOR BAÑO COMPLETO EN PERFECTO ESTADO AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR TIENE GAS ABERTURAS DVH DOBLE VIDRIO LO CUAL LO HACE UN ESPACIO DE VIVIENDA SILENCIOSO IDEAL VIVIENDA O INVERSION TERRAZA DE USO COMUN CON VISTAS INCREIBLES LUGAR TRANQUILO, SEGURO, CERCA DE TODO , EL RIO SE ENCUENTRA A 400 M NO PODES PERDERTE ESTA OPORTUNIDAD UNICA EN LA ZONA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.037

Precio del aviso: USD 114.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.759
Sellos y tasas~1%: USD 1.140
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.138

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 994.180/mes

Necesitas ingresos por $ 3.976.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.525.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 3700, La Lucila, Buenos Aires

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