VENTA PH TIPO LOFT LA LUCILA 2 O 3 AMBIENTES
Ph en venta
USD 150.000

VENTA PH TIPO LOFT LA LUCILA 2 O 3 AMBIENTES

Maipú 3600 · La Lucila, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en La Lucila, 2 ambientes, 58 m², USD 150.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta PH en La Lucila, sobre Av Maipú, casi esquina Capitán Bermúdez. Primer piso por escalera, disposición al contrafrente. Muy luminoso y silencioso. Orientación NE Renovado totalmente Accedemos por un pasillo de ingreso desde la escalera que viene de la planta baja. Amplio ambiente (7.40 x 6.40 metros) con ventanal de piso a techo Cocina integrada (3.80 x 2.90). Muebles bajo mesada y alacenas. Anafe de vitrocerámica y conexión para lavarropas. Espacio para heladera y microondas Mucho espacio de guardado Baño con bidet en esta planta (1.80 x 1.40), que funciona como toilette de recepción Patio privado (1.30 x 2.80) Posibilidad de cerrar parcialmente este espacio para generar un segundo dormitorio Escalera de acceso a la planta alta Dormitorio (3.60 x 2.50). Placard de 2 puertas de abrir Baño con box de ducha (2.30 x 1.70). Mampara y ventana al exterior, lo que garantiza luz natural y ventilación. Vanitory con mesada de granito NO PAGA EXPENSAS Excelente conectividad, con múltiples líneas de colectivos y cercanía a la estación La Lucila del tren Mitre

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maipú 3600, La Lucila, Buenos Aires

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