VENTA OFICINA LA LUCILA 3 AMB EXCELENTE UBICACION

Oficina en venta

USD 114.000

+ ARS 130.000 de expensas

= $ 175 M

Cuota UVA desde $ 994.180/mes · ingresos $ 4 M

VENTA OFICINA LA LUCILA 3 AMB EXCELENTE UBICACION

Avenida del Libertador 3700 · La Lucila, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 53 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en La Lucila, 53 m² cubiertos, USD 114.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 114.000). El m² sale USD 2.151 contra USD 2.151 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 114.000
Mediana precio/m²: USD 2.151
Mediana m²: 53 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE PH OFICINA EN IMPECABLE ESTADO SEGUNDO PISO POR ESCALERA UBICADO EN LA MEJOR ZONA DE LA LUCILA SOBRE AV LIBERTADOR VISTAS ABIERTAS MUY LUMINOSO SE TRATA DE UNA UNIDAD DE 3 AMB COCINA COMEDOR DIARIO . MUCHO LUGAR DE GUARDADO IMPECABLE ESTADO AMPLIO LIVING COMEDOR CON VENTANAL CON VISTAS A AV. LIBERTADOR PRIMER DORMITORIO CON AMPLIAS DIMENSIONES Y PLACARD SEGUNDO DORMITORIO CON PLACARD VISTAS A LIBERTADOR BAÑO COMPLETO EN PERFECTO ESTADO AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR TIENE GAS ABERTURAS DVH DOBLE VIDRIO LO CUAL LO HACE UN ESPACIO DE VIVIENDA SILENCIOSO IDEAL VIVIENDA O INVERSION TERRAZA DE USO COMUN CON VISTAS INCREIBLES LUGAR TRANQUILO, SEGURO, CERCA DE TODO , EL RIO SE ENCUENTRA A 400 M NO PODES PERDERTE ESTA OPORTUNIDAD UNICA EN LA ZONA

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.037

Precio del aviso: USD 114.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.759
Sellos y tasas~1%: USD 1.140
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.138

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 994.180/mes

Necesitas ingresos por $ 3.976.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

28,4% anual

Alquiler esperable

USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

Full · Avenida del Libertador5 min · 312 m

Market Sea · Avenida del Libertador5 min · 319 m

Berna · Ada Elflein 37816 min · 401 m

Educacion · 10 en la zona

ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada7 min · 432 m

ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada7 min · 467 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MARCELINO UGARTE · primaria · publica11 min · 710 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Reserva Ecologica Vicente Lopez9 min · 580 m

Paseo del Viento10 min · 655 m

Reserva Ecologica de Vicente Lopez11 min · 683 m

Salud

UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico5 min · 308 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 3700, La Lucila, Buenos Aires

Abrir en Google Maps