Local en venta

USD 1.400.000

+ ARS 130.000 de expensas

= $ 2.156,1 M

Cuota UVA desde $ 12,2 M/mes · ingresos $ 49 M

Local en venta en La Lucila Libertador / Rio

Local comercial en alquiler en Vicente López

Av. del Libertador 3906 · La Lucila Libertador / Rio, La Lucila, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 577 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Lucila Libertador / Rio, 577 m² cubiertos, USD 1.400.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local en esquina en pleno centro comercial de La Lucila, sobre el corredor Libertador. Excelente esquina comercial, apta múltiples usos, en una de las mejores cuadras de Av. Libertador en La Lucila, Partido de Vicente López. Con 29 metros de frente y todo vidriado en esquina, doble altura y gran imagen corporativa. La planta baja cuenta con 370 m2 libres y en doble altura, con pocas columnas intermedias, una oficinas y una cocina. Al entre piso se accede por una amplia escalera central que jerarquiza el espacio. cuenta con 207 m2 de planta entre piso con dos baños. Total Cubiertos 577 m2. Excelente estado, muy luminoso AySA Abril 2026 $ 40.000 ABL Abril 2026 $ 772.000 Expensas Abril 2026 $ 130.000 Precio + IVA Precio al tipo de cambio BNA (Punta Vendedora) Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.498.700

Precio del aviso: USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%: USD 33.880
Sellos y tasas~1%: USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.248.200/mes

Necesitas ingresos por $ 48.992.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. del Libertador 3906, La Lucila Libertador / Rio, La Lucila, Buenos Aires

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