VENTA DUPLEX 4 AMB COCHERA LA LUCILA
Departamento en venta
USD 255.000

VENTA DUPLEX 4 AMB COCHERA LA LUCILA

Salvador Debenedetti 700 · La Lucila, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Lucila, 4 ambientes, 90 m², USD 255.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por debajo de la mediana del set (USD 285.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.833 contra USD 3.603 de la mediana (-21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 3.603
Mediana m²
78 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento dúplex de 4 ambientes con cochera en La Lucila – Excelente ubicación Ubicado sobre Debenedetti al 700, a metros de la estación de La Lucila y de su centro comercial, este amplio departamento en dúplex se destaca por su luminosidad, distribución funcional y excelente orientación norte, con muy buena entrada de sol durante la tarde. La unidad se desarrolla en los pisos 3° y 4°, al frente, con vistas abiertas a casas bajas y ambientes cómodos ideales para la vida familiar. Planta baja: • Hall semi privado • Amplio living comedor con salida al balcón al frente • Piso de PVC simil madera recientemente colocado • Cocina integrada con muebles alto y bajo mesada • Espacio para lavarropas • Dormitorio de buenas dimensiones • Baño completo • Escalera de hierro y madera maciza Planta alta: • Dos dormitorios al frente • Segundo baño completo • Gran espacio adicional ideal como playroom, escritorio, sala de TV o área de trabajo La propiedad cuenta además con: • Cochera cubierta con acceso mediante portón automático • Calefacción por losa radiante con caldera dual individual • Persianas • Muy buena ventilación y luz natural en todos los ambientes Excelente entorno residencial en el corazón de La Lucila, con rápido acceso a Av. del Libertador, cercanía a medios de transporte, comercios, colegios y espacios verdes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.216.726/mes

Necesitas ingresos por $ 8.866.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salvador Debenedetti 700, La Lucila, Buenos Aires

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