VENTA DUPLEX 4 AMBIENTES COCHERA LA LUCILA
Departamento en venta
USD 285.000
+ ARS 1 de expensas

VENTA DUPLEX 4 AMBIENTES COCHERA LA LUCILA

Salvador Debenedetti 700 · La Lucila, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Lucila, 4 ambientes, 72 m², USD 285.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,4% por encima de la mediana del set (USD 222.000). El m² sale USD 3.958 contra USD 2.990 de la mediana (+32,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 222.000
Mediana precio/m²
USD 2.990
Mediana m²
78 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento dúplex de 4 ambientes con cochera en excelente ubicación de La Lucila Ubicado a tan solo una cuadra de la estación de tren de La Lucila y del centro comercial, este cómodo departamento en dúplex combina amplitud, funcionalidad y una ubicación privilegiada dentro de uno de los sectores más buscados de Vicente López. La unidad se desarrolla en los pisos 4° y 5°, cuenta con palier privado y se encuentra al contrafrente, con una agradable vista abierta, aportando tranquilidad y muy buena luminosidad. En la planta principal dispone de: • Amplio living comedor con salida al balcón • Cocina independiente de generosas dimensiones, con muebles alto y bajo mesada en excelente estado • Espacio de comedor diario y sector de lavadero • Dos dormitorios • Baño completo En la planta alta se encuentra: • Gran suite principal con baño completo, placard y espacio de guardado • Salida a una amplia terraza de aproximadamente 30 m², ideal para disfrutar al aire libre. Además, posee: • Cochera cubierta con acceso por portón automático • Baulera/lavadero independiente en el mismo piso con acceso desde el palier • Calefacción por losa radiante mediante caldera dual Edificio de pocas unidades, muy tranquilo y de excelente entorno residencial. Excelente ubicación!!! En el corazón de La Lucila, con rápido acceso a medios de transporte, comercios, colegios y espacios verdes. A minutos de Av. del Libertador y del corredor costero de Vicente López.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.485.451/mes

Necesitas ingresos por $ 9.941.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Salvador Debenedetti 700, La Lucila, Buenos Aires

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