3 AMBIENTES BALCON 2 COCHERAS/BAULER TORRE SELENE
Departamento en venta
USD 450.000

3 AMBIENTES BALCON 2 COCHERAS/BAULER TORRE SELENE

Avenida del Libertador 3700 · La Lucila, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Lucila, 3 ambientes, 86 m², USD 450.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por encima de la mediana del set (USD 365.000). El m² sale USD 5.233 contra USD 4.469 de la mediana (+17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 365.000
Mediana precio/m²
USD 4.469
Mediana m²
79 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

3 AMBIENTES A ESTRENAR · 115 m² · BALCÓN ATERRAZADO · 2 COCHERAS · BAULERA · TORRE SELENE Exclusiva unidad A ESTRENAR en la prestigiosa Torre Selene, uno de los desarrollos residenciales de mayor categoría de La Lucila. Departamento de 115 m² totales, con amplias dimensiones, balcón aterrazado, vistas abiertas y excelente luminosidad. La unidad incluye 2 cocheras propias y baulera, ofreciendo confort, funcionalidad y un nivel superior de calidad. ⸻ TORRE SELENE · CATEGORÍA · ARQUITECTURA · VISTA PLENA AL RÍO Selene es una torre residencial única proyectada por el reconocido estudio MSGSSV (Manteola, Sánchez Gómez, Santos, Solsona, Vinson). Residencias de 3, 6 y 9 ambientes con vista plena al Río de la Plata, balcones aterrazados y una arquitectura pensada para destacar por su diseño escultural, su luminosidad y la privacidad de cada unidad. Ubicada sobre Av. del Libertador, a 400 metros del río y a 15 minutos de CABA, Selene combina entorno residencial, accesos rápidos, cercanía a colegios de primer nivel (San Andrés, Lincoln, Northlands, Tarbut) y excelente conectividad. ⸻ AMENITIES DE PRIMER NIVEL • Piscina cubierta • Piscina descubierta con vista al río • Gimnasio y health club • Solarium • Patio inglés • Biblioteca y salas de estar • Salón de usos múltiples • Cavas privadas • Vigilancia 24 hs • Cocheras y bauleras ⸻ Una propuesta ideal para quienes buscan CATEGORÍA, ARQUITECTURA Y VISTAS ÚNICAS en una de las ubicaciones más exclusivas del corredor norte. ⸻ ACLARACIÓN: Metros publicados conforme al boleto de compra venta ⸻ Te invitamos a conocerlo Coordiná tu visita o consultanos para recibir más información. Estamos para ayudarte a descubrir esta propiedad única.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.924.396/mes

Necesitas ingresos por $ 15.697.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 3700, La Lucila, Buenos Aires

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