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DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA LA LUCILA
Avenida del Libertador 3300 · La Lucila, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
Departamento en La Lucila, 3 ambientes, 49 m², USD 105.000 (comparada contra 8 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 32,3% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.143 contra USD 3.167 de la mediana (-32,3%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 03/09/2026 (de USD 110.000 a USD 105.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 8
- Mediana precio
- USD 155.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.167
- Mediana m²
- 54 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.651.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de sept de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%
Ubicacion
Avenida del Libertador 3300, La Lucila, Buenos Aires