DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA LA LUCILA
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 60.000 de expensas

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA LA LUCILA

Avenida del Libertador 3300 · La Lucila, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Lucila, 3 ambientes, 49 m², USD 105.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.143 contra USD 3.167 de la mediana (-32,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 03/09/2026 (de USD 110.000 a USD 105.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
8
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 3.167
Mediana m²
54 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENDE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA LA LUCILA • AVENIDA DEL LIBERTADOR Oportunidad de inversión en La Lucila con ubicación privilegiada sobre Avenida del Libertador. Se trata de un departamento de 49 m² distribuido en tres ambientes que combina accesibilidad y potencial de rentabilidad. La propiedad se encuentra en segundo piso por escalera. Cuenta con dos dormitorios, baño completo, living, comedor y lavadero, espacios funcionales que permiten diferentes usos según las necesidades del comprador. El inmueble mantiene un estado muy bueno de conservación a pesar de su antigüedad. Presenta orientación oeste y placard en los dormitorios, detalles que optimizan el almacenamiento y la iluminación natural durante las tardes. La ubicación sobre una avenida principal de La Lucila ofrece excelente conectividad con transporte público, comercios y servicios. Esta zona consolidada resulta atractiva tanto para quienes buscan residencia como para inversores interesados en propiedades con demanda de alquiler sostenida. Se trata de una alternativa accesible en un barrio de reconocida valorización, ideal para primera compra, inversión o complemento de portafolio inmobiliario. EL INFORME DE AGRIMENSURA YA SE ENCUENTRA REALIZADO, LISTO PARA ESCRITURAR.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 912.770/mes

Necesitas ingresos por $ 3.651.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 110.000USD 105.00003 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%

Ubicacion

Avenida del Libertador 3300, La Lucila, Buenos Aires

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