VENTA monoambiente balcon con cochera - La Lucila

Departamento en venta

USD 150.000

+ ARS 225.000 de expensas

= $ 230,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

VENTA monoambiente balcon con cochera - La Lucila

Domingo de Acassuso 1400 · La Lucila, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 29 m²
Sup. total: 33 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Lucila, 1 ambiente, 29 m², USD 150.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 5.172 contra USD 3.906 de la mediana (+32,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 125.000
Mediana precio/m²: USD 3.906
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 8 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Se trata de un monoambiente con balcon de 4 m2. VISTA PANORAMICA El departamento cuenta con un ambiente amplio y muy iluminado. Ubicado en el piso 8 de un edificio de 14 pisos Cocina anafe con horno empotrado. Mobiliario completo, bajo y sobre mesada Baño completo Balcon con vista abierta! La cochera es cubierta de 12 m2 SOBRE PARK BAMBOO -Piscina con solarium en el ultimo piso -SUM -Laundry -Seguridad 24 hs

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Domingo de Acassuso 1400, La Lucila, Buenos Aires

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