Terreno en venta en Barrio Privado Almahue
Terreno en venta
USD 70.000

Terreno en venta en Barrio Privado Almahue

Lote en Venta en Almahue Barrio Cerrado Pilar

Presidente Derqui 2500 · Barrio Privado Almahue, la Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
882 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Privado Almahue, 882 m², USD 70.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por debajo de la mediana del set (USD 119.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 79 contra USD 141 de la mediana (-43,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 03/10/2026 (de USD 80.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
11
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 141
Mediana m²
843 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Barrio Privado Almahue

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza CPI 7669 / CMCPSI 6666 • Contacto: Ramiro Torrado Lote en Venta en Almahue | Barrio Cerrado La Lonja Pilar | 882 m² Oportunidad única de adquirir un lote en venta en Almahue, el exclusivo barrio cerrado ubicado en La Lonja, Pilar, a tan solo 5 minutos de Panamericana km 47,5. Se trata del Lote N° 71, Taco 1, de 882 m², en uno de los desarrollos inmobiliarios más destacados del corredor norte del Gran Buenos Aires. Almahue es un proyecto diseñado a medida sobre un bosque de 40 hectáreas parquizadas por el prestigioso Estudio Thays, donde la arboleda existente es la gran protagonista: robles, tilos, pinos, cipreses, fresnos y casuarinas conforman un entorno natural único e irrepetible en la zona de Pilar. Características del lote — Lote N° 71 | Taco 1 | 882 m² — Barrio cerrado con seguridad las 24 hs Amenities e infraestructura del barrio — 297 lotes con promedio de 890 m² | Pequeña escala y perfil residencial exclusivo — Club House de estilo inglés con pileta en sector aterrazado — Plaza central | Espacio de coworking | Club kids | Gimnasio | Almacén — Área deportiva: cancha de fútbol, tenis y paddle — Red eléctrica subterránea (EDENOR) | Agua corriente con acometida individual en cada lote — Accesos diferenciados para propietarios, visitas y proveedores — Entorno residencial tranquilo y consolidado Ubicación estratégica Presidente Derqui esq. La Golondrina, La Lonja, Pilar, GBA Norte — a 5 minutos de Panamericana km 47,5, rodeado de colegios, universidades, centros comerciales y hospitales de primer nivel. Ideal para construir tu casa o como inversión inmobiliaria en Pilar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.523/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 80.000USD 70.00027 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%
  2. 10 de oct de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Precios de terrenos en Barrio Privado Almahue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 138/m²
Esta propiedad
USD 79/m²-42.7% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Barrio Privado Almahue. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Privado Almahue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Presidente Derqui 2500, Barrio Privado Almahue, la Lonja, Buenos Aires

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