VENTA DEPTO 3 AMB PB JARDIN EN POZO FINANCIADO
Departamento en venta
USD 142.000

VENTA DEPTO 3 AMB PB JARDIN EN POZO FINANCIADO

Los Sauces 2000 · la Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Lonja, 3 ambientes, 82 m², USD 142.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,0% por debajo de la mediana del set (USD 171.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.732 contra USD 2.135 de la mediana (-18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
41
Mediana precio
USD 171.000
Mediana precio/m²
USD 2.135
Mediana m²
75 m²
Comparar con 41 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA EN POZO – DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA, JARDIN Y PARRILLA PROPIA – COMPLEJO “LA TOSCANA” – PILAR. *ACTUALMENTE EXISTEN 2 MÓDULOS YA CONSTRUIDOS EN EL COMPLEJO. Oportunidad única de acceder a un Departamento de 3 ambientes de 82 m² Y JARDIN PROPIO DE 27 MTS, con cochera incluida en la Segunda Etapa del exclusivo complejo La Toscana, ubicado en Pilar, a la altura del KM 50 de PANAMERICANA, con acceso directo por la bajada del HOTEL SHERATON PILAR, a tan solo 500 metros. Este desarrollo, inspirado en la arquitectura de la Toscana italiana, combina excelente calidad constructiva, detalles de categoría y un entorno natural incomparable. El complejo ya cuenta con dos módulos terminados y habitados, lo que garantiza su trayectoria y confianza. CARACTERISTICAS PRINCIPALES DE LA UNIDAD: -Departamento de 3 ambientes (2 dormitorios) de 82 m². -Cochera incluida. -Ubicación en PLANTA BAJA con jardin propio de 27 mts. -Puertas y aberturas de demolición, recuperadas y restauradas. • Parrilla individual en la unidad. -Calidad constructiva superior. AMENITIES DEL COMPLEJO: -Piscina. -Áreas verdes con excelente vegetación. -Huerta propia. -Restaurante al ingreso (actualmente utilizado como espacio de cata de vinos). -Portón automatizado. -Entorno natural único, inspirado en la Toscana. CONDICIONES DE COMPRA: -Anticipo del 40% al momento de la firma. -Financiación en 18 cuotas en pesos + c.a.c. (cámara argentina de construcción) -Refuerzos del 5% en el mes 6 y en el mes 12. -Obra con inicio previsto en Julio 2026. Solo 16 unidades exclusivas disponibles en esta etapa. Un proyecto con encanto especial, rodeado de naturaleza y con un estilo único que remite a la Toscana italiana. Ideal para quienes buscan invertir con seguridad o disfrutar de un espacio con personalidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.011
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1%
USD 1.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.240.059/mes

Necesitas ingresos por $ 4.960.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Sauces 2000, la Lonja, Buenos Aires

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