Alto del Molino dormi 2 amb cochera y seguridad
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 150.000 de expensas

Alto del Molino dormi 2 amb cochera y seguridad

Chile 1000 · la Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Lonja, 2 ambientes, 47 m², USD 73.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.553 contra USD 2.045 de la mediana (-24,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,7% desde el 08/09/2026 (de USD 75.000 a USD 73.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
13
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 2.045
Mediana m²
46 m²
Comparar con 13 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN ALTO DEL MOLINO • LA LONJA • PILAR PROV. BUENOS AIRES Un refugio de diseño y confort que transforma cada momento en una experiencia única. Este departamento de 60 m² es más que un espacio, es un lienzo donde tu vida cotidiana se pinta con libertad y estilo. ESPACIOS PENSADOS CON INTELIGENCIA • Distribución moderna de 2 ambientes con 1 dormitorio amplio • Superficie total construida de 60 m² • Ubicación estratégica en planta baja del edificio • Orientación noreste que garantiza luminosidad natural DISEÑO Y FUNCIONALIDAD • Living comedor de 6 x 3,85 m con cocina integrada • Dormitorio principal de 4 x 3,90 m con excelente distribución • Baño completo de 2,70 x 1,80 m • Balcón con parrilla de 3,85 x 1,80 m COMODIDADES QUE MEJORAN TU CALIDAD DE VIDA • Aire acondicionado y calefacción por radiadores • Caldera propia para agua caliente • Placard con amplio almacenamiento • Permite mascotas AMENITIES DEL COMPLEJO • Seguridad profesional las 24 hs • Pileta climatizada • Laundry equipado • Áreas verdes y playground • Cancha de fútbol • Estacionamiento para visitas • Cochera incluida SERVICIOS COMPLETOS • Electricidad, agua, gas • Internet y televisión por cable • Desagüe cloacal • Ascensor DETALLES DE LA OPERACIÓN • Año de construcción: 2010 • Estado general: bueno Un espacio que combina diseño, funcionalidad y confort en el corazón de Pilar. Ideal para vivir en naturaleza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 637.329/mes

Necesitas ingresos por $ 2.549.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 897.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Eco13 min · 823 m
Via Pilar15 min · 943 m
La Escala15 min · 987 m
Educacion
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada1 min · 49 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada13 min · 826 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 75.000USD 73.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 75.000 → USD 73.000-2.67%

Ubicacion

Chile 1000, la Lonja, Buenos Aires

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USD 73.000
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