Departamento en alquiler

ARS 700.000

+ ARS 270.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 2,2 M

Departamento en alquiler en La Madrugada II · 2 ambientes

Departamento en Alquiler 2 Ambientes La Madrugada Balcón Parrilla Pileta

Departamento en Alquiler en La Madrugada II · La Madrugada II, la Lonja, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Madrugada II, 2 ambientes, 80 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,7% por debajo de la mediana del set (ARS 750.000). Con expensas el costo total es ARS 970.000, 3,0% por debajo del costo total tipico (ARS 1.000.000); las expensas pesan 38,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 1
Mediana alquiler: ARS 750.000/mes
Mediana expensas: ARS 250.000
Mediana m²: 79 m²

Comparar con 1 propiedades similares

1 dorm en La Madrugada II

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en alquiler en el Barrio La Madrugada II, Pilar. Apto mascota. Ubicado en primer piso por escalera, el departamento se distribuye en una planta y cuenta con living-comedor, cocina, dormitorio con placard y baño completo. Amplio balcón terraza con parrilla y conexión para lavarropas. Características generales: pisos de cerámica, aberturas de aluminio, exteriores revestidos en Tarquini y pérgolas de madera con policarbonato. Calefacción por tiro balanceado y aire acondicionado. El barrio La Madrugada II ofrece seguridad 24 horas, piscina con solárium, dos SUM con parrilla y cocheras de cortesía. Excelente ubicación sobre calle Caamaño, km 46 de Pilar, a solo 3 minutos de Panamericana. Entorno tranquilo y familiar, con comercios, colegios y servicios cercanos, en una de las zonas de mayor crecimiento de Pilar. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.247.000

Primer mes: $ 700.000
Deposito1mes: $ 700.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 847.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 700.000

En 3 meses

~$ 735.425

En 12 meses

~$ 852.822

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras

Eco6 min · 412 m

Educacion · 9 en la zona

COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada6 min · 395 m

INSTITUTO REMA · primaria · privada12 min · 780 m

COLEGIO SAN MATEO NORTE · secundaria · privada13 min · 835 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Departamento en Alquiler en La Madrugada II, La Madrugada II, la Lonja, Buenos Aires

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