VENTA CASA A ESTRENAR BARRIO SANTO TOMAS PILAR
Casa en venta
USD 368.000

VENTA CASA A ESTRENAR BARRIO SANTO TOMAS PILAR

Mariano Acosta 3000 · la Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Lonja, 4 ambientes, 270 m², USD 368.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 391.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.363 contra USD 1.554 de la mediana (-12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 391.500
Mediana precio/m²
USD 1.554
Mediana m²
258 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA EN BARRIO SANTO TOMÁS Propiedad desarrollada sobre un lote de aproximadamente 500 m², con 270 m² cubiertos, distribuida en dos plantas. La planta baja cuenta con living en doble altura con ventanales, escritorio con acceso independiente, toilette de recepción, cocina comedor con isla central, lavadero independiente con salida al exterior y suite con vista al parque, baño completo con bañera y ducha, placard y vestidor (en planta baja). La planta alta dispone de un espacio abierto (playroom) con salida a terraza con vista al parque, dos dormitorios de aproximadamente 4 x 4 metros y un baño completo con ducha. Los dormitorios cuentan con placares e interiores de cedro. En el exterior, la propiedad cuenta con galería con parrilla, barra, bacha y toilette. El espacio está preparado para la instalación de un cerramiento vidriado, con rieles instalados. Los ventanales permiten la apertura completa y la conexión entre los ambientes interiores y exteriores. Entre sus características constructivas se destacan las aberturas con doble vidriado hermético (DVH), puertas interiores de cedro macizo, puerta principal de diseño, griferías y terminaciones de primera línea, y mobiliario de cocina. El fondo del lote conserva arboleda consolidada, con vegetación que brinda privacidad al sector del parque. El inmueble se encuentra en el barrio Santo Tomás, próximo a la Universidad Austral, Las Palmas del Pilar, establecimientos educativos y el Club Los Molinos, con acceso a Panamericana Ramal Pilar a aproximadamente 10 minutos. Posibilidad de tomar propiedad de menor valor en parte de pago y posibilidad de financiación directa con el constructor, lista para mudarse.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 393.944
Precio del aviso
USD 368.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.906
Sellos y tasas~1%
USD 3.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.358

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.225.380/mes

Necesitas ingresos por $ 12.901.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Acosta 3000, la Lonja, Buenos Aires

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