VENTA CASA CON PILETA, QUINCHO, Bº SEMI CERRADO
Casa en venta
USD 65.000

VENTA CASA CON PILETA, QUINCHO, Bº SEMI CERRADO

San Cayetano 800 · la Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Lonja, 3 ambientes, 52 m², USD 65.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,3% por debajo de la mediana del set (USD 107.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.999 de la mediana (-37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 107.000
Mediana precio/m²
USD 1.999
Mediana m²
53 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Se vende Casa con pileta, en Barrio Semi Cerrado “El Comienzo” – La Lonja Con escritura. Acceso principal por tranquera. La propiedad se vende totalmente amueblada, ubicada sobre dos terrenos que suman un total de 400 m². La casa cuenta con 3 ambientes: • Cocina-comedor integrada, equipada con aire acondicionado frío/calor y salamandra. • 2 dormitorios. • 1 baño completo. Aunque presenta algunos detalles de terminación, la vivienda es totalmente habitable. En el exterior: • Galería, quincho, parrilla y horno de barro. • Cuarto de guardado o herramientas. • Pileta de fibra de 3 x 6 m con hermoso solárium y filtro completo. • Jardín parquizado con riego y tapial perimetral que brinda excelente privacidad. Servicios: • Internet por fibra óptica. • Electricidad. • Agua de pozo con bomba sumergible (agua potable). • Pozo ciego nuevo con cámara. • Gas envasado (garrafa). Entorno y ubicación: Barrio en crecimiento, muy tranquilo, con transporte público, colegios y comercios cercanos. A solo 10 minutos de Panamericana (Ramal Pilar), con acceso por la calle Saraví. A 15’ del Hospital Austral A 10’ de la estación de tren Gral. San Martín (Derqui), del centro de Presidente Derqui y del Hospital público Cercano a supermercados y veterinarias. Farmacias. Coordiná tu visita hoy mismo. ¡No te la pierdas!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.048/mes

Necesitas ingresos por $ 2.260.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 PABLO PIZZURNO · primaria · publica11 min · 711 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Cayetano 800, la Lonja, Buenos Aires

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