Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu

207 - 2 amb - daniel pizarro propiedades

207 - CHIOZZA 2200, San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo del Tuyu, USD 45.000 (comparada contra 595 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por encima de la mediana del set (USD 39.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 595
Mediana precio: USD 39.500
Mediana precio/m²: USD 1.056
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 595 propiedades similares

en San Bernardo del Tuyu

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES UBICADO EN CHIOZZA ENTRE FALKNER Y ESQUIU CONSTA DE: LIVING COMEDOR COCINA SEMI SEPARADA 1 BAÑO 1 DORMITORIO AMOBLADO GAS POR BATERIA DE TUBOS EXPENSAS $1.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.579/mes

Necesitas ingresos por $ 1.622.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,1% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona

Supermercado EKO · Falkner 571 min · 71 m

Panaderia San Bernardo · Falkner 2662 min · 160 m

Los Trigales · Querini 1643 min · 197 m

Educacion

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica4 min · 262 m

Espacios verdes

Plaza San Juan Bosco8 min · 542 m

Plaza de la Familia14 min · 913 m

Plaza del Bosque16 min · 995 m

Salud

CSB ORO · centro de salud · privado7 min · 453 m

CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado10 min · 619 m

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico11 min · 720 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Bernardo del Tuyu

Mediana del barrio: USD 39.700
Avisos relevados: 596
Esta propiedad: USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Bernardo del Tuyu es USD 39.700, tomando los 596 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Bernardo del Tuyu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias