Departamento en venta en Mar de Ajo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 42.000

Departamento en venta en Mar de Ajo · 3 ambientes

Departamentos Modernos a una Cuadra del Mar - C704

NEWBERY · Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar de Ajo, 3 ambientes, 52 m², USD 42.000 (comparada contra 80 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 808 contra USD 918 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: Suba de 2,4% desde el 27/07/2026 (de USD 41.000 a USD 42.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
80
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 918
Mediana m²
50 m²
Comparar con 80 propiedades similares
2 dorm en Mar de Ajo

Descripcion

36 Departamentos: Newbery esq. Santa Fé. Mar de Ajó Norte VENECIA XI se encuentra en una ubicación privilegiada, en la esquina de Newbery y Santa Fé, a solo una cuadra de la playa. Esto lo convierte en un lugar ideal para quienes buscan disfrutar del mar y la tranquilidad de la costa. Estructura del Proyecto: El proyecto consta de dos torres modernas, cada una con 6 plantas. Esto permite una buena distribución de los departamentos y asegura que la mayoría de las unidades tengan acceso a vistas agradables. Tipos de Departamentos: -Torre 1 (Sobre Santa Fé): Ofrece departamentos de 2 y 3 ambientes. Los departamentos que dan al frente sobre Santa Fé disfrutarán de una vista parcial al mar, lo que añade un atractivo especial. -Torre 2: También contará con departamentos de 2 y 3 ambientes, pero está completamente financiada, lo que puede ser una opción conveniente para quienes buscan una inversión sin complicaciones. Características de las Unidades: Cada departamento está diseñado con un enfoque en la comodidad y la funcionalidad. Las características incluyen: • Cocina Comedor: Espacio amplio y luminoso, ideal para compartir momentos en familia o con amigos. • Living: Un área acogedora para relajarse y disfrutar del tiempo en casa. • Baño Completo: Equipado con todas las comodidades necesarias. • Parrilla Propia: Cada unidad cuenta con su propia parrilla, perfecta para disfrutar de asados y reuniones al aire libre. Accesibilidad: Ambas torres están equipadas con ascensores, lo que facilita el acceso a todos los pisos, haciendo que el movimiento dentro del edificio sea cómodo para todos los residentes. Financiamiento y Entrega: -Torre 1: Puedes adquirir un departamento firmando un boleto con un 30% de anticipo, y el resto se puede financiar en 40 cuotas. La fecha de entrega está prevista para diciembre de 2026. -Torre 2: Esta torre ya está totalmente financiada, lo que significa que no tendrás que preocuparte por pagos adicionales. La entrega está programada para diciembre de 2027. Diseño Exclusivo: Cada departamento cuenta con un diseño exclusivo, lo que garantiza que cada unidad tenga su propio carácter y estilo, adaptándose a diferentes gustos y necesidades.er y estilo, adaptándose a diferentes gustos y necesidades. Torre 1 (Sobre Santa Fe) oferta 1° piso y 2 °piso El boleto se firma con 30% el resto a financiar en 40 cuotas Torre 1 Fecha de entrega Diciembre 2.026 Torre 2 TOTALMENTE FINANCIADO Torre 2: Fecha de entrega Junio 2028 Contáctanos por whatsap y recibí asesoramiento personalizado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 365.609/mes

Necesitas ingresos por $ 1.462.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 380.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado Los Hermanos · Newbery 13003 min · 217 m
Supermercado Carreras9 min · 599 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 399 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 CORONEL JOSE FELIX BOGADO · primaria · publica7 min · 445 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº89 DR. RENE FAVALORO · superior · publica8 min · 489 m
Espacios verdes
Plaza del Bosque11 min · 726 m
Plaza San Juan Bosco15 min · 958 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MAR DE AJO (LA COSTA) · centro de salud · publico6 min · 383 m
UNIDAD SANITARIA MAR DE AJO NORTE · centro de salud · publico7 min · 467 m
POLICLINICA DEL SUR · centro de salud · privado11 min · 684 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.4% total
USD 42.000USD 41.00011 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 41.000 → USD 42.000+2.44%

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mar de Ajo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.900
Tendencia (4 semanas)
▲+10.9%
Esta propiedad
USD 42.000-15.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 42.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mar de Ajo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

NEWBERY, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Mar de Ajo

Busquedas relacionadas

USD 42.000
Departamento en venta
WhatsApp