Departamento en venta en Mar de Ajo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000

Departamento en venta en Mar de Ajo · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes 4en Mar De Ajo

Catamarca 1399 · Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar de Ajo, 3 ambientes, 42 m², USD 45.000 (comparada contra 68 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.071 contra USD 965 de la mediana (+11,0%).

Historial de precio: Suba de 12,5% desde el 27/07/2026 (de USD 40.000 a USD 45.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
68
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 965
Mediana m²
45 m²
Comparar con 68 propiedades similares
2 dorm en Mar de Ajo

Descripcion

DEPARTAMENTOS 3 AMBIENTES EN MAR DE AJO NORTE- OPORTUNIDAD El complejo esta compuesto por 2 torres, la cuales constan de un total de 12 unidades funcionales, todas de 3 ambientes;estas se destribuyen por cada torre un total de 6 unidades funcionales Se encuentra ubicado en una zona tranquila con cercania a el centro de Mar de Ajó. UBICACIóN: Esta ubicado sobre la Catamarca, entre las calles Buenos Aires y Santa Fe, Mar de Ajo Norte. Zona residencial Tranquila con comercios cercanos como Panaderia, Verduleria y Mercados. A 4 cuadras de la plaza de Mar de Ajo Norte. A 4 cuadras de Instituto Superior De Formación Docente Y Técnica N 89 "Dr. René Favaloro" A 2 cuadras de Escuela De Educación Primaria No8 "Coronel José Felix Bogado" A 4 cuadras de mar COMODIDADES: DEPTOS DE 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA: Living • Comedor Cocina Integrada Baño completo 2 Dormitorios Patio con parrilla y lavadero Espacio Vehicular. DEPTOS DE 3 AMBIENTES EN PRIMER PISO: Living • Comedor Cocina Integrada Baño completo 2 Dormitorios Balcon con parrilla y lavadero Espacio Vehicular. DEPTOS DE 3 AMBIENTES EN SEGUNDO PISO: Living • Comedor Cocina Integrada Baño completo 2 Dormitorios Balcon con parrilla y lavadero Espacio Vehicular. LOS DEPARTAMENTOS SE ENTREGA CON: Mesada y bajo mesada Termotanque de 65 litros. Agua de pozo en todos los complejos, con bomba en común. Tanques de agua: 1.000 litros por cada bloque, con dos tanques por bloque. Instalación de agua corriente: preinstalación (chicotes en puerta). Preinstalación para aire acondicionado en el dormitorio principal y en el living-cocina. con desagote. Preparado para cocina eléctrica. Instalación de Baño con Inodoro, Bidet y Ducha. Cerámicas de primera calidad. Barandas de aluminio para exterior. Marcos Modena de ventana Detalles de terminación: Exterior revear , con detalles de piedras Interior con pintura blanca. UNIDADES FUNCIONALES: UF 3- P.B 3 AMB FRENTE/Con patio U$D 45.000 UF 4 -P.B 3 AMB FRENTE/Con patio U$D 45.000 UF 5- P.B 3 AMB FRENTE/Con patio U$D 45.000 UF 6- P.B 3 AMB FRENTE/Con patio U$D 45.000 UF 11- 1PISO 3 AMB FRENTE U$D 43.000 UF 12- 1PISO 3 AMB FRENTE U$D 43.000 UF 13- 1PISO 3 AMB FRENTE U$D 43.000 UF 14- 1PISO 3 AMB FRENTE U$D 43.000 UF 19- 2PISO 3 AMB FRENTE U$D 39.000 UF 20- 2PISO 3 AMB FRENTE U$D 39.000 UF 21- 2PISO 3 AMB FRENTE U$D 39.000 FECHA DE INICIO DE OBRA: FINES DE JUNIO 2026TIEMPO ESTIMADO DE OBRA 36 MESES. EMPRENDIMIENTO EN OPORTUNIDAD DE FINANCIADO 100% Planes de financiación: 12 cuotas: 0% 24 cuotas: +15% 36 cuotas: +20% 48 cuotas: +35% 60 cuotas: +45% Consultar por más opciones Ejemplo de inversión: Precio contado: USD 38.000 Precio financiado (48 cuotas): USD 51.300 Ingreso desde: USD 13.000 Financiación hasta 48 cuotas Cuotas desde USD 798 aprox. Financiación directa, sin banco. Ideal para vivienda o inversión. | ESCUCHAMOS PROPUESTAS | ACEPTAMOS VEHíCULO EN PARTE DE PAGO | FINANCIACIóN DISPONIBLE (CUOTAS A CONVENIR) MáS INFORMACIóN AL 63 AILIN JUCHANI SOLIZ | OFICINAS: MAR DE AJó (AV. LIBERTADOR 370) SAN BERNARDO (CHIOZZA 2892) MAR DEL TUYú (CALLE 2 No 7459) VISITá:

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.021/mes

Necesitas ingresos por $ 1.580.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 380.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.5% total
USD 45.000USD 40.00011 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 40.000 → USD 45.000+12.50%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Mar de Ajo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 45.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 45.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Catamarca 1399, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

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