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Departamento en venta en Santa Teresita · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 32.000
= $ 49,6 M
Cuota UVA desde $ 281.522/mes · ingresos $ 1,1 M

Departamento en venta en Santa Teresita · 2 ambientes

Depto 2 Amb 29 m² a m del Mar, Santa Teresita

32 385 · Santa Teresita, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Teresita, 2 ambientes, 29 m², USD 32.000 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por encima de la mediana del set (USD 30.750). El m² sale USD 1.103 contra USD 1.066 de la mediana (+3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 30.750
Mediana precio/m²
USD 1.066
Mediana m²
29 m²
Comparar con 52 propiedades similares
1 dorm en Santa Teresita

Descripcion

Departamento 2 Ambientes | 29 m² | A Metros del Mar | Santa Teresita Calle 32 al 385 Santa Teresita, Partido de La Costa Una excelente oportunidad para disfrutar de la Costa Atlántica o invertir en una propiedad para renta turística. Cómodo departamento de 2 ambientes y 29 m², ubicado en un tercer piso por escalera, en una zona de Santa Teresita con rápido acceso al centro comercial, servicios y la playa. La propiedad La unidad cuenta con una distribución práctica y funcional, aprovechando muy bien sus metros cuadrados. Living-comedor, con espacio para conformar el sector de estar y comedor. Cocina integrada, práctica para una propiedad de uso permanente o vacacional. Dormitorio independiente, brindando mayor privacidad respecto del área social. Baño completo. Superficie total: 29 m². Ubicación: 3° piso por escalera. Su configuración de dos ambientes la convierte en una alternativa muy interesante para parejas, pequeñas familias o quienes buscan su primera propiedad en la costa. Viví Santa Teresita Mar del Tuyú combina la tranquilidad característica de una localidad balnearia con una completa infraestructura comercial y de servicios. Cercanía a las playas y al mar. Fácil acceso a la zona comercial. Restaurantes, cafeterías y propuestas gastronómicas. Supermercados y comercios de cercanía. Farmacias y servicios para la vida cotidiana. Transporte público con conexión hacia Mar del Tuyu, Costa del Este, San Bernardo y otras localidades del Partido de La Costa. Buen acceso a través de la Ruta Provincial 11, principal corredor de la Costa Atlántica. Ideal para vivir o invertir Departamento para disfrutar durante las vacaciones. Vivienda permanente. Excelente alternativa para renta de temporada. Inversión inmobiliaria en la Costa Atlántica. Por sus dimensiones, posee además costos de mantenimiento contenidos y una distribución sencilla de administrar. ¡Conocelo antes de visitarlo! Mirá el video de la propiedad. Recorré cada ambiente mediante nuestro Recorrido Virtual 360° y conocelo desde donde estés. Tu lugar en la Costa Atlántica Una alternativa práctica y accesible para quienes buscan tener su propio espacio en Santa Teresita, disfrutar del verano y contar al mismo tiempo con una propiedad con potencial de renta. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Ciampinelli Propiedades Más de 7 años brindando asesoramiento profesional, innovación y compromiso en cada operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 281.522/mes

Necesitas ingresos por $ 1.126.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Santa Teresita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 30.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
Esta propiedad
USD 32.000+6.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 32.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Santa Teresita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Teresita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

32 385, Santa Teresita, La Costa, Buenos Aires

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