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Departamento en venta en Mar de Ajo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 53.000
= $ 84,2 M
Cuota UVA desde $ 478.284/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Mar de Ajo · 2 ambientes

|eifer x | |frente al mar| |inversion| |categoria|

COSTANERA 868 800, Piso 1, Mar de Ajo · Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar de Ajo, 2 ambientes, 42 m², USD 53.000 (comparada contra 90 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 1.262 contra USD 1.012 de la mediana (+24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
90
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.013
Mediana m²
39 m²
Comparar con 90 propiedades similares
1 dorm en Mar de Ajo

Descripcion

¡Edificio de categoria en Av. Costanera al 800! ENTREGA FEBRERO 2027 *7 Pisos* *17 Unidades funcionales* *Primer piso: 2 unidades funcionales. Una de 2 y otra de 3 ambientes SUM y gimnasio* *Segundo al quinto piso: 3 unidades funcionales por piso. Una de 2 ambientes y dos de 3 ambientes* *Sexto piso: Dos semipisos de 4 ambientes* *Septimo piso: Pent-House* *18 cocheras en planta baja semicubiertas y descubiertas* SERVICIOS DEL EDIFICIO • Portero eléctrico. • Portón de garaje automático a control remoto. • Cocheras fijas semi-cubiertas y descubiertas. • Iluminación con sensores de movimiento en áreas comunes y cocheras. • Bauleras AMENITIES DEL EDIFICIO • Gimnasio privado de ultima generacion en primer piso • Salon de usos multiples en primer piso *pileta TERMINACIONES DE LOS DEPARTAMENTOS DESDE EL 1ro AL 6to PISO. • Balcónes amplios con vista al mar en todas las unidades, algunas tambien contaran con parrilla. • Pre-instalacion para equipos de Aire Acondicionado frío/calor en los ambientes mas solicitados. • Agua caliente individual por termotanque electrico marca SAIAR, RHEEM o similar. • Carpintería de aluminio marca ALUAR con DVH, modelo MODENA RPT o similar. • Yeseria y cielorrasos suspendidos marca DURLOCK, KNAUF o similar. • Puertas interiores marca OBLAK o similar. • Pomelas y herrajes en acero inoxidable marca CURRAO o similar. • Porcellanato rectificado respetando diseño y medidas marca VITE,TENDENZA,CERRO NEGRO o similar, en pasillos, cocina, comedor y estar de todas las unidades. • Ceramico con terminación rectificado de 1ra calidad marca TENDENZA, CERRO NEGRO o similar, en baños, espacios comunes, balcones de todas las unidades. • Mesadas de GRANITO IMPORTADO o superior en todas las unidades. VALORES Y DISPONIBLES: PRIMER PISO: UF1: 2 AMBIENTES. SUP. CUBIERTA: 40 M2 SUP. SEMICUBIERTA:12M2 SUP TOTAL: 49M2 CONTADO: USD 53.000 FINANCIADO:USD 64.000 UF2: 3 AMBIENTES. SUP CUBIERTA:72MS SUP. SEMICUBIERTA:16MS SUP TOTAL: 88M2 CONTADO: USD 69.000 FINANCIADO: USD 85.000 SEGUNDO PISO: UF3: 3 AMBIENTES. SUP CUBIERTA: 70M2. SUP SEMICUBIERTA:13M2. SUP TOTAL:83M2 CONTADO: 104.500 FINANCIADO: USD 110.000 UF4: 2 AMBIENTES . SUP CUBIERTA: 40M2. SUP SEMICUBIERTA: 10M2. SUP TOTAL: 50M2 CONTADO: USD 68.400 FINANCIADO: USD 72.000 UF5: 3 AMBIENTES. SUP CUBIERTA: 72M2. SUP SEMICUBIERTA: 15MS. SUP TOTAL: 87M2 CONTADO: 107.350 FINANCIADO: USD113.000 TERCER PISO: UF6: 3 AMBIENTES. SUP CUBIERTA: 71M2. SUP SEMICUBIERTA:15 M2. SUP TOTAL:86M2 CONTADO: USD114.000 FINANCIADO:USD 120.000 UF7: 2 AMBIENTES. SUP CUBIERTA: 40M2. SUP SEMICUBIERTA:10 M2, SUP TOTAL:50M2 CONTADO: USD 73.150 FINANCIADO: USD 77.000 UF8: 3 AMBIENTES. SUP CUBIERTA :73 M2 SUP SEMICUBIERTA: 73M2, SUP TOTAL: 89M2 CONTADO: USD 118.750 FINANCIADO: USD 125.000 CUARTO PISO: UF9: 3 AMBIENTES.. SUP CUBIERTA: 70M2 SUP SEMICUBIERTA:13M2. SUP TOTAL: 83M2 CONTADO: USD 133.000 FINANCIADO: USD 140.000 UF10:2 AMBIENTES. SUP CUBIERTA: 40M2 SUP SEMICUBIERTA : 10M2. SUP TOTAL:50M2 CONTADO: USD 81.700 FINANCIADO: USD 86.000 UF11:3 AMBIENTES. SUP CUBIERTA: 72M2 SUP SEMICUBIERTA: 15M2. SUP TOTAL: 87 M2 CONTADO: USD 137.750 FINANCIADO: USD 145.000 QUINTO PISO: UF12: 3 AMBIENTES. SUP CUBIERTA: 71 M2 SUP SEMICUBIERTA: 15M2 SUP TOTAL: 86M2 CONTADO: USD 144.400 FINANCIADO: USD 152.000 UF13:2 AMBIENTES. SUP CUBIERTA:40M2 SUP SEMICUBIERTA: 10M2 SUP TOTAL: 50M2 CONTADO: USD 87.400 FINANCIADO: USD 92.000 UF 14:3 AMBIENTES. SUP CUBIERTA: SUP SEMICUBIERTA:73M2 SUP TOTAL:89M2 CONTADO: USD 149.150 FINANCIADO: USD 157.000 SEXTO PISO: UF15: 4 AMBIENTES SUP. CUBIERTA: 89M2 SUP SEMICUBIERTA:20M2 SUP TOTAL:109 M2 CONTADO: USD 185.250 FINANCIADO:USD 195.000 UF16: 4 AMBIENTES SUP CUBIERTA: 95M2 SUP SEMICUBIERTA: 19M2 SUP TOTAL: 114M2 CONTADO: USD 194.750 FINANCIADO: USD 205.000 SEPTIMO PISO: *4 AMBIENTES SUP. CUBIERTA 170.62M2 SUP. SEMICUBIERTA: 18.10M2 *VENDIDO* ¡HASTA 36 CUOTAS!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.284/mes

Necesitas ingresos por $ 1.913.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Mar de Ajo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 53.000+17.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 53.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mar de Ajo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

COSTANERA 868 800, Piso 1, Mar de Ajo, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

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