Departamento en venta en Mar de Ajo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 42.000

Departamento en venta en Mar de Ajo · 2 ambientes

Departamento 3 ambientes en Mar De Ajo

Jorge Newbery al 1298 · Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar de Ajo, 2 ambientes, 38 m², USD 42.000 (comparada contra 112 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 37.500). El m² sale USD 1.105 contra USD 1.025 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 27/07/2026 (de USD 44.000 a USD 42.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
112
Mediana precio
USD 37.500
Mediana precio/m²
USD 1.025
Mediana m²
38 m²
Comparar con 112 propiedades similares
1 dorm en Mar de Ajo

Descripcion

-EDIFICIO VENECIA XI • INNOVADOR Y DE CATEGORíA El edificio ubicado en esquina de Jorge Newbery, se encuentra compuesto por Dos Torres Pincipales De las cuales se destacan sus 54 departamentos exclusivos con detalles de categoria entre 2 y 3 ambientes. UBICACIóN: Excelente ubicación: Av Jorge Newbery y Santa Fe • Mar de Ajo. Justo en Esquina. A 100 METROS DEL MAR A 2 cuadras del Hostal del Sol. A 3 Cuadras de La Orca en Costanera y 4 Cuadras del Muelle de Mar de Ajó. DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES: COMODIDADES Estar • Comedor Cocina Integrada Baño completo Dormitorio con salida al balcón Balcón con Parrilla DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN TORRE 1: Estar • Comedor Cocina Integrada Baño completo 1 Dormitorio 1 dormitorio con salida al balcón Balcón con parrilla DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN TORRE 2: Estar • Comedor Cocina Integrada 2 Baños (Uno completo y Toillet) 1 Dormitorio 1 dormitorio con salida al balcón Balcón con parrilla Oportunidad en Pozo Detalles de categoría TORRE 1 1Piso A 2Amb al Contra frente U$D 44.000 B 3 Amb al frente VENDID@ C 2Amb al Contrafrente U$D 47.500 D 2 Amb al frente U$D 51.000 E 3 Amb al contrafrente U$D 54.000 F 3 Amb al frente VENDID@ 2Piso A 2Amb al Contrafrente U$D 46.000 B 3 Amb al frente VEN DI D@ C 2Amb al Contrafrente U$D 49.500 D 2 Amb al frente U$D 53.000 E 3 Amb al contrafrente U$D 56.000 F 3 Amb al frente VENDID@ 3Piso A 2Amb al Contrafrente U$D 47.500 B 3 Amb al frente U$D 62.000 C 2Amb al Contrafrente U$D 51.500 D 2 Amb al frente U$D 55.500 E 3 Amb al contrafrente U$D 58.000 F 3 Amb al frente U$D 62.000 4Piso A 2Amb al Contrafrente U$D 49.000 B 3 Amb al frente U$D 64.500 C 2Amb al Contrafrente U$D 53.000 D 2 Amb al frente U$D 57.500 E 3 Amb al contrafrente U$D 60.000 F 3 Amb al frente U$D 64.500 5Piso A 2Amb al Contrafrente VENDID@ B 3 Amb al frente VENDID@ C 2Amb al Contrafrente VENDID@ D 2 Amb al frente VENDID@ E 3 Amb al contrafrente U$D 62.000 F 3 Amb al frente VENDID@ 6Piso A 2Amb al Contrafrente VENDID@ B 3 Amb al frente VENDID@ C 2Amb al Contrafrente VENDID@ D 2 Amb al frente VENDID@ E 3 Amb al contrafrente VENDID@ F 3 Amb al frente VENDID@ FECHA DE FINALIZACION DE TORRE 1 VISTA A CALLE SANTA Fé: DICIEMBRE 2026 TORRE 2 EN TORRE 2 LOS DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES CUENTAN CON 2 BAñOS 1Piso G 2 Amb al Contra frente U$D 44.000 H 3 Amb al frente U$D 57.000 2Piso G 2 Amb al Contra frente U$D 46.000 I 3 Amb al frente U$D 59.000 J 3 Amb al frente U$D 59.000 K 3 AMB FRENTE U$D 59.000 3Piso G 2Amb al Contra frente U$D 47.500 J 3 Amb al frente U$D 61.000 K 3 AMB FRENTE U$D 61.000 4Piso G 2 Amb al Contra frente U$D 50.000 I 3 Amb al frente U$D 63.000 J 3 Amb al frente U$D 63.000 K 3 Amb al frente U$D 63.000 5Piso G 2Amb al Contra frente U$D 52.000 I 3 Amb al frente U$D 65.000 J 3 Amb al frente U$D 65.000 K 3 Amb al frente VENDID@ 6Piso TODO VENDID@ FECHA DE FINALIZACION DE TORRE 2 CON VISTA A JORGE NEWBERRY: DICIEMBRE 2027 Disponibilidad de Cocheras Descubiertas a partir de los : U$D 8.000 Disponibilidad de Baulera : U$D 2.500 Disponibilidad de Cocheras Cubiertas a partir de los : U$D 11.000 Escuchamos tu propuesta Aceptamos vehiculo en parte de Pagos Se escuchan Lotes en el partido de la Costa como parte de Pago Para mas información comunicarse al 63 Ailin Juchani Soliz, podes encontrarnos personalmente en nuestra oficina en San Bernardo Chiozza No2892/ Mar del Tuyu 2 No 7459 Visita nuestra pagina web para ver mas propiedades disponibles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 364.488/mes

Necesitas ingresos por $ 1.457.950/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 555.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Salud
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POLICLINICA DEL SUR · centro de salud · privado10 min · 660 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 44.000USD 42.00012 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 44.000 → USD 42.000-4.55%

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar de Ajo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 36.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 42.000+16.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 42.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jorge Newbery al 1298, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

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