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Casa en venta
USD 650.000

Casa en venta en Costa Esmeralda

Casa en Venta en Costa Esmeralda

0 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Cochera
1
Sup. cubierta
316 m²
Sup. total
372 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 4 dormitorios, 316 m², USD 650.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por encima de la mediana del set (USD 475.000). El m² sale USD 2.057 contra USD 1.709 de la mediana (+20,3%). Su antiguedad (5 años) esta en linea con el set (6).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 475.000
Mediana precio/m²
USD 1.709
Mediana m²
274 m²
Comparar con 20 propiedades similares
4 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

MP Real Estate presenta esta imponente casa a la venta en el barrio Golf I de Costa Esmeralda. Una propiedad de grandes dimensiones, desarrollada en tres plantas y pensada para quienes buscan amplitud, privacidad y comodidad, con una distribución que diferencia perfectamente los espacios sociales, privados y de servicio. Golf I • Costa Esmeralda CARACTERÍSTICAS GENERALES • 7 ambientes • 3 plantas • 6 dormitorios • 5 dormitorios en suite • 5 baños completos en suite • 2 toilettes • Playroom • Cuarto de trabajo / escritorio • Lavadero independiente • Sala de máquinas • Amplios espacios de guardado ÁREA SOCIAL • Amplio y luminoso living comedor • Cocina moderna y funcional • Toilette de recepción • Excelente integración de los espacios sociales ÁREA PRIVADA • 6 dormitorios • 5 dormitorios con baño en suite • Espacios pensados para brindar independencia y privacidad tanto a la familia como a los invitados SUBSUELO • Amplio playroom • Toilette independiente • Cuarto de trabajo / escritorio • Espacios de guardado ÁREA DE SERVICIO • Lavadero independiente • Lavarropas y secarropas individuales • Sala de máquinas equipada • Amplia baulera • Cuarto de guardado con acceso desde el jardín OTRAS CARACTERÍSTICAS • Gas natural • Caldera • 2 termotanques • 3 cisternas de agua con una capacidad total de 4.500 litros • Sistema de filtrado de agua • Equipo ablandador de agua • Importantes espacios de almacenamiento Desarrollada en tres niveles, esta propiedad se destaca principalmente por sus dimensiones y por una distribución pensada para que cada integrante de la familia pueda disfrutar de su propio espacio. El área social ofrece un amplio y luminoso living comedor acompañado por una cocina moderna y funcional, conformando el corazón de la casa y un espacio ideal tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados. Uno de sus grandes diferenciales es la cantidad y distribución de sus dormitorios. La propiedad cuenta con seis habitaciones, cinco de ellas en suite, ofreciendo un nivel de privacidad y comodidad difícil de encontrar en propiedades de estas características. El subsuelo suma versatilidad a la casa a través de un amplio playroom, toilette y un cuarto independiente que puede utilizarse como escritorio, espacio de trabajo, gimnasio o adaptarse a las necesidades de cada familia. A nivel funcional, la propiedad cuenta con lavadero independiente equipado con lavarropas y secarropas individuales, sala de máquinas y diferentes sectores de guardado, incluyendo una amplia baulera y un cuarto adicional con acceso desde el jardín. También presenta una completa infraestructura técnica, con gas natural, caldera, dos termotanques y tres cisternas con una capacidad total de 4.500 litros, complementadas por sistema de filtrado y equipo ablandador de agua. Una casa de grandes dimensiones, pensada para recibir familias numerosas y grupos de invitados con total comodidad, combinando espacios sociales generosos, privacidad y una infraestructura preparada para disfrutar de Costa Esmeralda durante todo el año. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocerla en persona! La propiedad publicada se encuentra a cargo de la Martillera y Corredora Pública María Magdalena Pereyra Matrícula 1476 Tomo III Folio 829 Departamento Judicial de Dolores. Las operaciones de esta propiedad serán únicamente llevadas a cabo exclusivamente por la persona nombrada anteriormente. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales XINTEL(MPB-MPB-1)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.650.479/mes

Necesitas ingresos por $ 22.601.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 490.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 650.000+32.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 650.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

0, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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