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CASA EN VENTA EN PUNTA MEDANOS - PINAMAR
Ruta 11 Km 374 0 · La Costa, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 110 m²
Casa en La Costa, 2 dormitorios, 110 m², USD 115.000 (comparada contra 170 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 60,8% por encima de la mediana del set (USD 71.500). El m² sale USD 1.045 contra USD 700 de la mediana (+49,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 17,9% desde el 06/06/2026 (de USD 140.000 a USD 115.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~37,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 170
- Mediana precio
- USD 71.500
- Mediana precio/m²
- USD 700
- Mediana m²
- 100 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.055.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de jun de 2026USD 140.000 → USD 120.000-14.29%
- 03 de sept de 2026USD 120.000 → USD 135.000+12.50%
- 23 de sept de 2026USD 135.000 → USD 115.000-14.81%
Ubicacion
Ruta 11 Km 374 0, La Costa, Buenos Aires