Casa en venta en Costa Esmeralda · 8 ambientes
Casa en venta
USD 2.200.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Costa Esmeralda · 8 ambientes

Alquiler - Maritimo I \1ra Linea al mar \ Costa Esmeralda

Venta - Maritimo I \1ra Linea al mar \ Costa Esmeralda · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
6
Baños
7
Cocheras
2
Sup. cubierta
650 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 8 ambientes, 650 m², USD 2.200.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 87,2% por encima de la mediana del set (USD 1.175.000). El m² sale USD 3.385 contra USD 2.119 de la mediana (+59,7%).

Historial de precio: Suba de 4,8% desde el 20/08/2026 (de USD 2.100.000 a USD 2.200.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~46,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 1.175.000
Mediana precio/m²
USD 2.119
Mediana m²
550 m²
Comparar con 6 propiedades similares
6 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

Casa en 1ra linea al mar en Marítimo 1 • Costa Esmeralda 3 dormitorios en suite con vista al mar 2 dormitorios con baño compartido Cocina, living comedor muy amplio e ideal para juntadas sociales con una vista increíble. Pileta, Jacuzzi y Solarium Playroom-estar Garage para 2 vehículos Lavadero amplio para lavarropas, secarropas y guardado un dormitorio con baño completo propio en planta baja Casa impecable, moderna, al mar y con todas las comodidades EL PRECIO DE PUBLICACION NO INCLUYE EQUIPAMIENTO. Materiales de construcción y diseño de excelente calidad! -2 calderas para sistema de agua -2 calderas para sistema de calefacción de pisos y pileta -tanque de reserva de agua calienta para abastecimiento simultáneo en todos los baños -sistema de presurización de cañerías para tener potencia de eyección de agua pareja, fuerte y simultánea en todos los baños -losa radiante sectorizada, incluido en cochera, para transformarlo en espacio playroom, eventualmente. -aire acondicionado multisplit Samsung en todos los ambientes -estabilizadores industriales en las 3 fases -grupo Electrógeno automático a Gas Natural, con capacidad para abastecer toda la casa en funcionamiento pleno. -portón eléctrico de Garage -sistema wifi, cámaras de seguridad exterior y alarma. -cableado de red utp en cada ambiente, con posibilidad de conexión directa o mesh -aberturas de aluminio A40 con ruptor térmico y mosquiteros de malla plástica moderna. LLAMANOS PARA CONOCERLA! Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.355.100
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1%
USD 22.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.297.161/mes

Necesitas ingresos por $ 77.188.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

+4.8% total
USD 2.200.000USD 2.100.00011 de jun de 202620 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 2.100.000 → USD 2.200.000+4.76%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 2.200.000+358.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.200.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta - Maritimo I \1ra Linea al mar \ Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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